Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Longueau (80)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant à Longueau en 2026 ?

Le rachat de crédit à Longueau peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 11 547 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Longueau ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 104 880 euros avec un capital restant de 92 145 euros, l'IRA s'élève à environ 2 073 euros.

Q: Quelle économie avec un rachat de crédit à Longueau ?

Pour un appartement de 60 m² au prix moyen de 1 748 euros/m² (104 880 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% permet une économie mensuelle de 63 euros et une économie nette totale de 11 547 euros. Pour une maison de 100 m², l'économie nette atteint 22 934 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier à Longueau ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Les prix accessibles à Longueau impliquent des montants empruntés plus modestes, mais le rachat peut rester avantageux si l'écart de taux est suffisant.

Simulez votre rachat de crédit selon les prix réels du marché à Longueau. Économies, IRA, nouvelle mensualité.

Chiffres clés — Longueau (80)

1 929 €

Prix moyen / m²

1 748 €

Prix appart. / m²

1 966 €

Prix maison / m²

5 680

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Longueau

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (1 748 €/m²)

Prix du bien initial 104 880 €

Capital restant dû (après 5 ans) 92 145 €

Ancienne mensualité (4,50%) 583 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 520 €/mois

Économie mensuelle -63 €/mois

Économie totale sur 20 ans 15 120 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 2 073 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 11 547 €

Maison 100 m² (1 966 €/m²)

Prix du bien initial 196 600 €

Capital restant dû (après 5 ans) 172 729 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 093 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 975 €/mois

Économie mensuelle -118 €/mois

Économie totale sur 20 ans 28 320 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 3 886 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 22 934 €

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Rachat de crédit à Longueau : ce qu'il faut savoir

Ville d'Hauts-de-France.

Longueau (80), situé en région Hauts-de-France, affiche un prix immobilier moyen de 1 929 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Longueau.

Les prix plus accessibles à Longueau impliquent des montants empruntés plus modestes. Le rachat de crédit reste intéressant si l'écart de taux est d'au moins 1 point et qu'il reste plus de 10 ans de remboursement.

Les principales villes concernées sont et .

Rachat de crédit dans les départements voisins

Longueau est proche de 5 départements : Somme, Pas-de-Calais, Nord, Aisne, Oise. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Somme Pas-de-Calais Nord Aisne Oise

Questions fréquentes — Rachat de crédit Longueau

Le rachat de crédit est-il intéressant à Longueau en 2026 ?

Le rachat de crédit à Longueau est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 11 547 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Longueau ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 92 145 euros, l'IRA s'élève à environ 2 073 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit à Longueau ?

Pour un appartement de 60 m² à 1 748 euros/m² (104 880 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 63 euros et une économie nette de 11 547 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (196 600 euros), l'économie nette atteint 22 934 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier à Longueau ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Les prix à Longueau permettent un rachat intéressant dès lors que l'écart de taux est suffisant.

Analyse locale

Le marché immobilier à Longueau en 2026

La ville de Longueau affiche un prix de vente médian de 1 948 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 929 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 680 habitants, la ville présente une densité de 1 649 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 70 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane du département (Somme), et 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Longueau

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 748 €/m² contre 1 966 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 116 880 €, soit une mensualité de 566 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 617 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 194 800 €, avec une mensualité de 944 € (salaire requis : 2 697 € net/mois).

Les prix à Longueau sont 20 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Longueau	1 948 €	en baisse	5 680
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635

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Autres villes de la région

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Longueau

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 948 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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