Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Longueau (80)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant à Longueau en 2026 ?

Le rachat de crédit à Longueau peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 12 990 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Longueau ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 116 880 euros avec un capital restant de 102 688 euros, l'IRA s'élève à environ 2 310 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier à Longueau ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Les prix accessibles à Longueau impliquent des montants empruntés plus modestes, mais le rachat peut rester avantageux si l'écart de taux est suffisant.

Simulez votre rachat de crédit selon les prix réels du marché à Longueau. Économies, IRA, nouvelle mensualité.

Combien rapporte un rachat de crédit à Longueau ?

12 990 € d'économie nette sur un appartement de 60 m²

70 €

d'économie par mois

22 934 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Passage de 4,50 % à 3,20 % après 5 ans remboursés, frais de dossier de 1 500 € et indemnité de remboursement anticipé déduits.

Chiffres clés — Longueau (80)

1 929 €

Prix moyen / m²

1 748 €

Prix appart. / m²

1 966 €

Prix maison / m²

5 680

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Longueau

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (1 948 €/m²)

Prix du bien initial 116 880 €

Capital restant dû (après 5 ans) 102 688 €

Ancienne mensualité (4,50%) 650 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 580 €/mois

Économie mensuelle -70 €/mois

Économie totale sur 20 ans 16 800 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 2 310 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 12 990 €

Maison 100 m² (1 966 €/m²)

Prix du bien initial 196 600 €

Capital restant dû (après 5 ans) 172 729 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 093 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 975 €/mois

Économie mensuelle -118 €/mois

Économie totale sur 20 ans 28 320 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 3 886 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 22 934 €

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Rachat de crédit à Longueau : ce qu'il faut savoir

Ville d'Hauts-de-France.

Longueau (80), situé en région Hauts-de-France, affiche un prix immobilier moyen de 1 929 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Longueau.

Les prix plus accessibles à Longueau impliquent des montants empruntés plus modestes. Le rachat de crédit reste intéressant si l'écart de taux est d'au moins 1 point et qu'il reste plus de 10 ans de remboursement.

Les principales villes concernées sont et .

Rachat de crédit dans les départements voisins

Longueau est proche de 5 départements : Pas-de-Calais, Nord, Aisne, Oise, Seine-Maritime. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Pas-de-Calais Nord Aisne Oise Seine-Maritime

Questions fréquentes — Rachat de crédit Longueau

Le rachat de crédit est-il intéressant à Longueau en 2026 ?

Le rachat de crédit à Longueau est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 12 990 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Longueau ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 102 688 euros, l'IRA s'élève à environ 2 310 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit à Longueau ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 1 948 euros/m² (soit 116 880 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 70 euros et une économie nette de 12 990 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (196 600 euros), l'économie nette atteint 22 934 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier à Longueau ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Les prix à Longueau permettent un rachat intéressant dès lors que l'écart de taux est suffisant.

Analyse locale

Le marché immobilier à Longueau en 2026

La ville de Longueau affiche un prix de vente médian de 1 948 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 929 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 680 habitants, la ville présente une densité de 1 649 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 70 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane du département (Somme), et 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Longueau

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 748 €/m² contre 1 966 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 116 880 €, soit une mensualité de 566 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 617 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 194 800 €, avec une mensualité de 944 € (salaire requis : 2 697 € net/mois).

Les prix à Longueau sont 20 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Longueau	1 948 €	en baisse	5 680
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

Département

Voir les résultats pour Somme (80) 565 413 hab.

1 894 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Amiens 136 449 hab.

2 769 €/m²

Abbeville 22 395 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Longueau

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 948 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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