Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Guilers (29)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant à Guilers en 2026 ?

Le rachat de crédit à Guilers peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 17 142 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Guilers ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 149 640 euros avec un capital restant de 131 471 euros, l'IRA s'élève à environ 2 958 euros.

Q: Quelle économie avec un rachat de crédit à Guilers ?

Pour un appartement de 60 m² au prix moyen de 2 494 euros/m² (149 640 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% permet une économie mensuelle de 90 euros et une économie nette totale de 17 142 euros. Pour une maison de 100 m², l'économie nette atteint 26 440 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier à Guilers ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Les prix accessibles à Guilers impliquent des montants empruntés plus modestes, mais le rachat peut rester avantageux si l'écart de taux est suffisant.

Simulez votre rachat de crédit selon les prix réels du marché à Guilers. Économies, IRA, nouvelle mensualité.

Chiffres clés — Guilers (29)

2 267 €

Prix moyen / m²

2 494 €

Prix appart. / m²

2 256 €

Prix maison / m²

8 268

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Guilers

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (2 494 €/m²)

Prix du bien initial 149 640 €

Capital restant dû (après 5 ans) 131 471 €

Ancienne mensualité (4,50%) 832 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 742 €/mois

Économie mensuelle -90 €/mois

Économie totale sur 20 ans 21 600 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 2 958 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 17 142 €

Maison 100 m² (2 256 €/m²)

Prix du bien initial 225 600 €

Capital restant dû (après 5 ans) 198 207 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 254 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 119 €/mois

Économie mensuelle -135 €/mois

Économie totale sur 20 ans 32 400 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 4 460 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 26 440 €

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Rachat de crédit à Guilers : ce qu'il faut savoir

Ville de Bretagne.

Guilers (29), situé en région Bretagne, affiche un prix immobilier moyen de 2 267 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Guilers.

Le marché immobilier à Guilers affiche des prix proches de la moyenne nationale. Le rachat de crédit reste pertinent dès que l'écart de taux dépasse 0,60 point et que le capital restant dû est suffisant.

Les principales villes concernées sont et .

Rachat de crédit dans les départements voisins

Guilers est proche de 3 départements : Finistère, Côtes-d'Armor, Morbihan. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Finistère Côtes-d'Armor Morbihan

Questions fréquentes — Rachat de crédit Guilers

Le rachat de crédit est-il intéressant à Guilers en 2026 ?

Le rachat de crédit à Guilers est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 17 142 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Guilers ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 131 471 euros, l'IRA s'élève à environ 2 958 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit à Guilers ?

Pour un appartement de 60 m² à 2 494 euros/m² (149 640 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 90 euros et une économie nette de 17 142 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (225 600 euros), l'économie nette atteint 26 440 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier à Guilers ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Les prix à Guilers permettent un rachat intéressant dès lors que l'écart de taux est suffisant.

Analyse locale

Le marché immobilier à Guilers en 2026

La ville de Guilers affiche un prix de vente médian de 2 152 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 267 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 268 habitants, la ville présente une densité de 435 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 102 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Finistère), et 12 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Guilers

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 494 €/m² contre 2 256 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 129 120 €, soit une mensualité de 626 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 789 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 215 200 €, avec une mensualité de 1 043 € (salaire requis : 2 980 € net/mois).

Les prix à Guilers sont 12 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Morbihan affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Guilers	2 152 €	en baisse	8 268
Finistère	2 250 €	-1 %	933 455
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Guilers

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 152 €) est inférieur au prix moyen (2 267 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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