Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Baume-les-Dames (25)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant à Baume-les-Dames en 2026 ?

Le rachat de crédit à Baume-les-Dames peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 8 025 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Baume-les-Dames ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 76 620 euros avec un capital restant de 67 317 euros, l'IRA s'élève à environ 1 515 euros.

Q: Quelle économie avec un rachat de crédit à Baume-les-Dames ?

Pour un appartement de 60 m² au prix moyen de 1 277 euros/m² (76 620 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% permet une économie mensuelle de 46 euros et une économie nette totale de 8 025 euros. Pour une maison de 100 m², l'économie nette atteint 22 065 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier à Baume-les-Dames ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Les prix accessibles à Baume-les-Dames impliquent des montants empruntés plus modestes, mais le rachat peut rester avantageux si l'écart de taux est suffisant.

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Chiffres clés — Baume-les-Dames (25)

1 671 €

Prix moyen / m²

1 277 €

Prix appart. / m²

1 920 €

Prix maison / m²

5 155

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Baume-les-Dames

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (1 277 €/m²)

Prix du bien initial 76 620 €

Capital restant dû (après 5 ans) 67 317 €

Ancienne mensualité (4,50%) 426 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 380 €/mois

Économie mensuelle -46 €/mois

Économie totale sur 20 ans 11 040 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 1 515 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 8 025 €

Maison 100 m² (1 920 €/m²)

Prix du bien initial 192 000 €

Capital restant dû (après 5 ans) 168 687 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 067 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 953 €/mois

Économie mensuelle -114 €/mois

Économie totale sur 20 ans 27 360 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 3 795 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 22 065 €

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Rachat de crédit à Baume-les-Dames : ce qu'il faut savoir

Ville de Bourgogne-Franche-Comté.

Baume-les-Dames (25), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, affiche un prix immobilier moyen de 1 671 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Baume-les-Dames.

Les prix plus accessibles à Baume-les-Dames impliquent des montants empruntés plus modestes. Le rachat de crédit reste intéressant si l'écart de taux est d'au moins 1 point et qu'il reste plus de 10 ans de remboursement.

Les principales villes concernées sont et .

Rachat de crédit dans les départements voisins

Baume-les-Dames est proche de 4 départements : Doubs, Jura, Haute-Saône, Territoire de Belfort. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Doubs Jura Haute-Saône Territoire de Belfort

Questions fréquentes — Rachat de crédit Baume-les-Dames

Le rachat de crédit est-il intéressant à Baume-les-Dames en 2026 ?

Le rachat de crédit à Baume-les-Dames est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 8 025 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Baume-les-Dames ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 67 317 euros, l'IRA s'élève à environ 1 515 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit à Baume-les-Dames ?

Pour un appartement de 60 m² à 1 277 euros/m² (76 620 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 46 euros et une économie nette de 8 025 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (192 000 euros), l'économie nette atteint 22 065 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier à Baume-les-Dames ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Les prix à Baume-les-Dames permettent un rachat intéressant dès lors que l'écart de taux est suffisant.

Analyse locale

Le marché immobilier à Baume-les-Dames en 2026

La ville de Baume-les-Dames affiche un prix de vente médian de 1 526 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 671 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 155 habitants, la ville présente une densité de 207 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 62 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 29 % moins cher que la médiane du département (Doubs), et 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Baume-les-Dames

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 277 €/m² contre 1 920 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 91 560 €, soit une mensualité de 444 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 269 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 152 600 €, avec une mensualité de 740 € (salaire requis : 2 114 € net/mois).

Les prix à Baume-les-Dames sont 38 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Doubs, Jura affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Baume-les-Dames	1 526 €	en baisse	5 155
Doubs	2 159 €	-9,7 %	547 163
Jura	1 786 €	-1,6 %	257 973
Haute-Saône	1 276 €	-5,3 %	233 185

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Autres villes de la région

Dijon 161 830 hab.

2 769 €/m²

Besançon 118 489 hab.

2 338 €/m²

Belfort 45 912 hab.

1 632 €/m²

Chalon-sur-Saône 45 102 hab.

1 520 €/m²

Mâcon 35 177 hab.

1 933 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Baume-les-Dames

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 526 €) est inférieur au prix moyen (1 671 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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