Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Aurillac (15)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant à Aurillac en 2026 ?

Le rachat de crédit à Aurillac peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 15 870 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Aurillac ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 141 120 euros avec un capital restant de 123 985 euros, l'IRA s'élève à environ 2 790 euros.

Q: Quelle économie avec un rachat de crédit à Aurillac ?

Pour un appartement de 60 m² au prix moyen de 2 352 euros/m² (141 120 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% permet une économie mensuelle de 84 euros et une économie nette totale de 15 870 euros. Pour une maison de 100 m², l'économie nette atteint 20 626 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier à Aurillac ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Les prix accessibles à Aurillac impliquent des montants empruntés plus modestes, mais le rachat peut rester avantageux si l'écart de taux est suffisant.

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Chiffres clés — Aurillac (15)

2 242 €

Prix moyen / m²

2 352 €

Prix appart. / m²

1 798 €

Prix maison / m²

26 214

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Aurillac

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (2 352 €/m²)

Prix du bien initial 141 120 €

Capital restant dû (après 5 ans) 123 985 €

Ancienne mensualité (4,50%) 784 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 700 €/mois

Économie mensuelle -84 €/mois

Économie totale sur 20 ans 20 160 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 2 790 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 15 870 €

Maison 100 m² (1 798 €/m²)

Prix du bien initial 179 800 €

Capital restant dû (après 5 ans) 157 969 €

Ancienne mensualité (4,50%) 999 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 892 €/mois

Économie mensuelle -107 €/mois

Économie totale sur 20 ans 25 680 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 3 554 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 20 626 €

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Rachat de crédit à Aurillac : ce qu'il faut savoir

Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.

Aurillac (15), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix immobilier moyen de 2 242 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Aurillac.

Le marché immobilier à Aurillac affiche des prix proches de la moyenne nationale. Le rachat de crédit reste pertinent dès que l'écart de taux dépasse 0,60 point et que le capital restant dû est suffisant.

Les principales villes concernées sont et .

Rachat de crédit dans les départements voisins

Aurillac est proche de 5 départements : Cantal, Puy-de-Dôme, Haute-Loire, Lozère, Aveyron. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Cantal Puy-de-Dôme Haute-Loire Lozère Aveyron

Questions fréquentes — Rachat de crédit Aurillac

Le rachat de crédit est-il intéressant à Aurillac en 2026 ?

Le rachat de crédit à Aurillac est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 15 870 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Aurillac ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 123 985 euros, l'IRA s'élève à environ 2 790 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit à Aurillac ?

Pour un appartement de 60 m² à 2 352 euros/m² (141 120 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 84 euros et une économie nette de 15 870 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (179 800 euros), l'économie nette atteint 20 626 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier à Aurillac ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Les prix à Aurillac permettent un rachat intéressant dès lors que l'écart de taux est suffisant.

Analyse locale

Le marché immobilier à Aurillac en 2026

La ville de Aurillac affiche un prix de vente médian de 1 540 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 242 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,2 %). Avec 26 214 habitants, la ville présente une densité de 897 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 556 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Cantal), et 37 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Aurillac

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 352 €/m² contre 1 798 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 92 400 €, soit une mensualité de 448 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 280 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 154 000 €, avec une mensualité de 746 € (salaire requis : 2 131 € net/mois).

Les prix à Aurillac sont 37 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Puy-de-Dôme affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Aurillac	1 540 €	-3,2 %	26 214
Cantal	1 452 €	+2,9 %	144 196
Puy-de-Dôme	2 015 €	-2,2 %	664 453
Haute-Loire	1 664 €	-0,5 %	228 654

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1 406 €/m²

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2 615 €/m²

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2 297 €/m²

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5 273 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Aurillac

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 540 €) est inférieur au prix moyen (2 242 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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