Rachat de Crédit Aubière (63)
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Chiffres clés — Aubière (63)
4 035 €
Prix moyen / m²
5 925 €
Prix appart. / m²
2 836 €
Prix maison / m²
10 459
Population
4,50% → 3,20%
Ancien taux → Nouveau taux
20 ans restants
Durée du nouveau crédit
Simulation de rachat — Aubière
Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans
Appartement 60 m² (5 925 €/m²)
Maison 100 m² (2 836 €/m²)
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Simuler mon rachat de créditRachat de crédit à Aubière : ce qu'il faut savoir
Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Aubière (63), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix immobilier moyen de 4 035 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Aubière.
Avec des prix élevés à Aubière, les montants empruntés sont importants. Un rachat de crédit peut donc générer des économies très significatives, parfois plusieurs dizaines de milliers d'euros sur la durée restante du prêt.
Les principales villes concernées sont et .
Rachat de crédit dans les départements voisins
Aubière est proche de 5 départements : Puy-de-Dôme, Allier, Creuse, Corrèze, Cantal. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.
Questions fréquentes — Rachat de crédit Aubière
Le rachat de crédit est-il intéressant à Aubière en 2026 ?
Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Aubière ?
Quelle économie avec un rachat de crédit à Aubière ?
Quand renégocier son crédit immobilier à Aubière ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Aubière en 2026
La ville de Aubière affiche un prix de vente médian de 2 604 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 035 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 459 habitants, la ville présente une densité de 1 341 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 152 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 29 % plus cher que la médiane du département (Puy-de-Dôme), et 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Aubière
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 925 €/m² contre 2 836 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 156 240 €, soit une mensualité de 757 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 163 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 260 400 €, avec une mensualité de 1 262 € (salaire requis : 3 606 € net/mois).
Les prix à Aubière sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Puy-de-Dôme, Allier, Creuse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Aubière | 2 604 € | en baisse | 10 459 |
| Puy-de-Dôme | 2 015 € | -2,2 % | 664 453 |
| Allier | 1 347 € | -2,3 % | 333 298 |
| Creuse | 1 005 € | +0,5 % | 115 527 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Aubière
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 604 €) est inférieur au prix moyen (4 035 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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