Prime d'Activité Wattrelos (59)

Analyse locale

Contexte local : Wattrelos en bref

Avec 40 847 habitants, Wattrelos est la 12e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 224e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 990 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Nord (chef-lieu : Lille), Wattrelos évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Wattrelos

Le prix de vente médian à Wattrelos est de 1 877 €/m², pour une moyenne constatée de 2 223 €/m². Ce niveau place Wattrelos au 1 755e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 23 %), et 15 % moins cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).

Le marché local enregistre 405 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,3 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (4,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 877 €/m² à environ 1 507 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 877 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 107 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 53 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 131 390 €.

Ces niveaux de prix classent Wattrelos parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Wattrelos en 2026

La ville de Wattrelos affiche un prix de vente médian de 1 877 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 223 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,3 %). Avec 40 847 habitants, la ville présente une densité de 2 990 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 405 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Wattrelos

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 488 €/m² contre 2 175 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 112 620 €, soit une mensualité de 546 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 560 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 187 700 €, avec une mensualité de 910 € (salaire requis : 2 600 € net/mois).

Les prix à Wattrelos sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Wattrelos

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 877 €) est inférieur au prix moyen (2 223 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.