Prime d'Activité Rueil-Malmaison (92)

Analyse locale

Contexte local : Rueil-Malmaison en bref

Avec 82 874 habitants, Rueil-Malmaison est la 25e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 75e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 5 704 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Hauts-de-Seine (chef-lieu : Nanterre), Rueil-Malmaison évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Rueil-Malmaison

Le prix de vente médian à Rueil-Malmaison est de 6 102 €/m², pour une moyenne constatée de 6 534 €/m². Ce niveau place Rueil-Malmaison au 24e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 149 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 149 %), et 8 % moins cher que celle de son département (6 641 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Val-d'Oise (3 538 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 943 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,2 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (4,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 6 102 €/m² à environ 4 924 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 6 102 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 33 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 16 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 427 140 €.

Sur ce marché, à Rueil-Malmaison, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Rueil-Malmaison en 2026

La ville de Rueil-Malmaison affiche un prix de vente médian de 6 102 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 534 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,2 %). Avec 82 874 habitants, la ville présente une densité de 5 704 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 943 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 149 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Rueil-Malmaison

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 100 €/m² contre 8 013 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 366 120 €, soit une mensualité de 1 775 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 071 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 610 200 €, avec une mensualité de 2 958 € (salaire requis : 8 451 € net/mois).

Les prix à Rueil-Malmaison sont 149 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Rueil-Malmaison

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 102 €) est inférieur au prix moyen (6 534 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.