Prime d'Activité Pontault-Combault (77)

Analyse locale

La ville Pontault-Combault : repères locaux

Avec 39 096 habitants, Pontault-Combault est la 82e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 235e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 880 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Seine-et-Marne (chef-lieu : Melun), Pontault-Combault évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Pontault-Combault ?

Le prix de vente médian à Pontault-Combault est de 3 941 €/m², pour une moyenne constatée de 4 760 €/m². Ce niveau place Pontault-Combault au 419e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 61 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 61 %), et 26 % plus cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).

Le marché local enregistre 352 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,1 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Pontault-Combault

Si le rythme des douze derniers mois (4,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 941 €/m² à environ 3 197 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 941 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 51 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 275 870 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 51 m² à Pontault-Combault contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Pontault-Combault en 2026

La ville de Pontault-Combault affiche un prix de vente médian de 3 941 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 760 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,1 %). Avec 39 096 habitants, la ville présente une densité de 2 880 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 352 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 26 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 61 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Pontault-Combault

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 259 €/m² contre 4 168 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 236 460 €, soit une mensualité de 1 146 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 274 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 394 100 €, avec une mensualité de 1 910 € (salaire requis : 5 457 € net/mois).

Les prix à Pontault-Combault sont 61 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Pontault-Combault

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 941 €) est inférieur au prix moyen (4 760 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.