Prime d'Activité Chelles (77)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Chelles

Chelles compte 54 620 habitants, ce qui la place au 48e rang de la région Île-de-France par la population et au 139e rang national. Avec 3 414 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Seine-et-Marne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Melun). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Chelles s'établit à 3 710 €/m² (moyenne : 3 825 €/m²). Chelles se situe ainsi au 71e rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 52 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 52 %), et 19 % plus cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).

Le marché local enregistre 569 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,3 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (4,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 710 €/m² à environ 2 978 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 710 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 54 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 259 700 €.

Ces niveaux de prix placent Chelles parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Chelles en 2026

La ville de Chelles affiche un prix de vente médian de 3 710 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 825 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,3 %). Avec 54 620 habitants, la ville présente une densité de 3 414 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 569 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 52 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Chelles

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 742 €/m² contre 3 975 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 222 600 €, soit une mensualité de 1 079 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 083 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 371 000 €, avec une mensualité de 1 798 € (salaire requis : 5 137 € net/mois).

Les prix à Chelles sont 52 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Chelles

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 710 €) est inférieur au prix moyen (3 825 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.