Prime d'Activité Mayenne (53)

Analyse locale

La ville Mayenne : repères locaux

Avec 12 883 habitants, Mayenne est la 42e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 810e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 639 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Mayenne (chef-lieu : Laval), Mayenne évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Mayenne ?

Le prix de vente médian à Mayenne est de 1 763 €/m², pour une moyenne constatée de 2 488 €/m². Ce niveau place Mayenne au 1 841e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 28 %), et 11 % plus cher que celle de son département (1 593 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Orne (1 481 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).

Le marché local enregistre 222 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 1,8 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Mayenne

Si le rythme des douze derniers mois (1,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 763 €/m² à environ 1 927 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 763 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 113 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 57 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 123 410 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Mayenne dépasse nettement la moyenne nationale : 113 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Mayenne en 2026

La ville de Mayenne affiche un prix de vente médian de 1 763 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 488 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,8 %). Avec 12 883 habitants, la ville présente une densité de 639 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 222 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Mayenne), et 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Mayenne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 657 €/m² contre 1 706 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 105 780 €, soit une mensualité de 513 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 466 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 176 300 €, avec une mensualité de 854 € (salaire requis : 2 440 € net/mois).

Les prix à Mayenne sont 28 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Ille-et-Vilaine affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Mayenne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 763 €) est inférieur au prix moyen (2 488 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.