Prime d'Activité Lorgues (83)

Analyse locale

Contexte local : Lorgues en bref

Avec 9 849 habitants, Lorgues est la 114e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 070e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 152 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Var (chef-lieu : Toulon), Lorgues évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Lorgues

Le prix de vente médian à Lorgues est de 3 586 €/m², pour une moyenne constatée de 4 204 €/m². Ce niveau place Lorgues au 588e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 46 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 46 %), et 14 % moins cher que celle de son département (4 182 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Alpes-Maritimes (4 989 €/m²).

Le marché local enregistre 351 transactions par an, soit 36 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 8,5 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (8,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 586 €/m² à environ 2 300 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 586 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 56 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 251 020 €.

Ces niveaux de prix placent Lorgues parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lorgues en 2026

La ville de Lorgues affiche un prix de vente médian de 3 586 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 204 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,5 %). Avec 9 849 habitants, la ville présente une densité de 152 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 351 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Var), et 46 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lorgues

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 104 €/m² contre 4 231 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 215 160 €, soit une mensualité de 1 043 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 980 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 358 600 €, avec une mensualité de 1 738 € (salaire requis : 4 966 € net/mois).

Les prix à Lorgues sont 46 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lorgues

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 586 €) est inférieur au prix moyen (4 204 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.