Prime d'Activité Laon (02)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Laon

Laon compte 24 220 habitants, ce qui la place au 27e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 415e rang national. Avec 545 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Aisne, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Laon s'établit à 1 316 €/m² (moyenne : 1 988 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Laon se situe ainsi au 2 099e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 46 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 46 %), et au même niveau que celle de son département (1 333 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Seine-et-Marne (3 130 €/m²).

Le marché local enregistre 371 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (0,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 316 €/m² à environ 1 369 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 316 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 152 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 76 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 92 120 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Laon dépasse nettement la moyenne nationale : 152 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Laon en 2026

La ville de Laon affiche un prix de vente médian de 1 316 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (1 988 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont stables sur un an (+0,8 %). Avec 24 220 habitants, la ville présente une densité de 545 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 371 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Aisne), et 46 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Laon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 674 €/m² contre 1 375 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 78 960 €, soit une mensualité de 383 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 094 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 131 600 €, avec une mensualité de 638 € (salaire requis : 1 823 € net/mois).

Les prix à Laon sont 46 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Somme, Oise affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Laon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 316 €) est inférieur au prix moyen (1 988 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.