Prime d'Activité La Hague (50)

Analyse locale

Contexte local : La Hague en bref

Avec 11 484 habitants, La Hague est la 34e commune la plus peuplée de la région Normandie (sur 97 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 900e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 77 hab/km² en fait un territoire peu dense.

Localisée dans le département Manche (chef-lieu : Saint-Lô), La Hague évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à La Hague

Le prix de vente médian à La Hague est de 2 263 €/m², pour une moyenne constatée de 2 646 €/m². Ce niveau place La Hague au 1 458e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 8 %), et 18 % plus cher que celle de son département (1 922 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Orne (1 481 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).

Le marché local enregistre 155 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 155 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 263 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 88 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 44 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 158 410 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à La Hague donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à La Hague en 2026

La ville de La Hague affiche un prix de vente médian de 2 263 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 646 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 484 habitants, la ville présente une densité de 77 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 155 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Manche), et 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à La Hague

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 241 €/m² contre 2 476 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 135 780 €, soit une mensualité de 658 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 880 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 226 300 €, avec une mensualité de 1 097 € (salaire requis : 3 134 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à La Hague

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 263 €) est inférieur au prix moyen (2 646 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.