Prime d'Activité La Baule-Escoublac (44)

Analyse locale

Le portrait chiffré : La Baule-Escoublac

La Baule-Escoublac compte 16 912 habitants, ce qui la place au 28e rang de la région Pays de la Loire par la population et au 620e rang national. Avec 637 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Loire-Atlantique, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nantes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à La Baule-Escoublac s'établit à 6 373 €/m² (moyenne : 7 190 €/m²). La Baule-Escoublac se situe ainsi au 61e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 160 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 160 %), et 104 % plus cher que celle de son département (3 125 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Maine-et-Loire (2 240 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).

Le marché local enregistre 646 transactions par an, soit 38 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,4 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (5,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 6 373 €/m² à environ 4 828 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 6 373 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 31 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 16 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 446 110 €.

Sur ce marché, à La Baule-Escoublac, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à La Baule-Escoublac en 2026

La ville de La Baule-Escoublac affiche un prix de vente médian de 6 373 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 190 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,4 %). Avec 16 912 habitants, la ville présente une densité de 637 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 646 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 104 % plus cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 160 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à La Baule-Escoublac

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 595 €/m² contre 6 487 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 382 380 €, soit une mensualité de 1 853 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 294 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 637 300 €, avec une mensualité de 3 089 € (salaire requis : 8 826 € net/mois).

Les prix à La Baule-Escoublac sont 160 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

Explorer

Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à La Baule-Escoublac

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 373 €) est inférieur au prix moyen (7 190 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.