Prime d'Activité Saint-Sébastien-sur-Loire (44)

Analyse locale

Contexte local : Saint-Sébastien-sur-Loire en bref

Avec 28 596 habitants, Saint-Sébastien-sur-Loire est la 11e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 349e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 431 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Loire-Atlantique (chef-lieu : Nantes), Saint-Sébastien-sur-Loire évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Saint-Sébastien-sur-Loire

Le prix de vente médian à Saint-Sébastien-sur-Loire est de 3 374 €/m², pour une moyenne constatée de 3 468 €/m². Ce niveau place Saint-Sébastien-sur-Loire au 712e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 38 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 38 %), et 8 % plus cher que celle de son département (3 125 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Maine-et-Loire (2 240 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).

Le marché local enregistre 380 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,2 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (6,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 374 €/m² à environ 2 450 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 374 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 59 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 30 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 236 180 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 59 m² à Saint-Sébastien-sur-Loire contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Sébastien-sur-Loire en 2026

La ville de Saint-Sébastien-sur-Loire affiche un prix de vente médian de 3 374 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 468 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,2 %). Avec 28 596 habitants, la ville présente une densité de 2 431 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 380 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % plus cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 38 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Sébastien-sur-Loire

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 391 €/m² contre 3 530 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 202 440 €, soit une mensualité de 981 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 803 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 337 400 €, avec une mensualité de 1 635 € (salaire requis : 4 671 € net/mois).

Les prix à Saint-Sébastien-sur-Loire sont 38 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Sébastien-sur-Loire

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 374 €) est inférieur au prix moyen (3 468 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.