Prime d'Activité Épinay-sur-Orge (91)

Analyse locale

La ville Épinay-sur-Orge : repères locaux

Avec 10 722 habitants, Épinay-sur-Orge est la 277e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 969e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 460 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Essonne (chef-lieu : Évry-Courcouronnes), Épinay-sur-Orge évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Épinay-sur-Orge ?

Le prix de vente médian à Épinay-sur-Orge est de 3 955 €/m², pour une moyenne constatée de 5 363 €/m². Ce niveau place Épinay-sur-Orge au 410e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 62 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 62 %), et 22 % plus cher que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 138 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Épinay-sur-Orge

Avec 138 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 955 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 51 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 276 850 €.

Sur ce marché, à Épinay-sur-Orge, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Épinay-sur-Orge en 2026

La ville d'Épinay-sur-Orge affiche un prix de vente médian de 3 955 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 363 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 722 habitants, la ville présente une densité de 2 460 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 138 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 22 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 62 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Épinay-sur-Orge

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 667 €/m² contre 3 717 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 237 300 €, soit une mensualité de 1 150 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 286 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 395 500 €, avec une mensualité de 1 917 € (salaire requis : 5 477 € net/mois).

Les prix à Épinay-sur-Orge sont 62 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Épinay-sur-Orge

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 955 €) est inférieur au prix moyen (5 363 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.