Prime d'Activité Chatou (78)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Chatou

Chatou compte 30 598 habitants, ce qui la place au 116e rang de la région Île-de-France par la population et au 319e rang national. Avec 6 038 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Yvelines, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Versailles). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Chatou s'établit à 5 370 €/m² (moyenne : 6 848 €/m²). Chatou se situe ainsi au 137e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 119 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 119 %), et 36 % plus cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 349 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (0,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 370 €/m² à environ 5 317 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 5 370 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 37 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 19 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 375 900 €.

Ces niveaux de prix placent Chatou parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Chatou en 2026

La ville de Chatou affiche un prix de vente médian de 5 370 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 848 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,2 %). Avec 30 598 habitants, la ville présente une densité de 6 038 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 349 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 36 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 119 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Chatou

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 591 €/m² contre 7 523 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 322 200 €, soit une mensualité de 1 562 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 463 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 537 000 €, avec une mensualité de 2 603 € (salaire requis : 7 437 € net/mois).

Les prix à Chatou sont 119 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Chatou

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 370 €) est inférieur au prix moyen (6 848 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.