Prime d'Activité Champagne-sur-Oise (95)

Analyse locale

Repères sur Champagne-sur-Oise

Champagne-sur-Oise compte 5 036 habitants, ce qui la place au 394e rang de la région Île-de-France par la population et au 2 159e rang national. Avec 531 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Val-d'Oise, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Pontoise). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Champagne-sur-Oise

La médiane des prix à Champagne-sur-Oise s'établit à 3 269 €/m² (moyenne : 4 807 €/m²). Champagne-sur-Oise se situe ainsi au 766e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 34 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 34 %), et 8 % moins cher que celle de son département (3 538 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 59 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 59 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 269 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 61 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 31 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 228 830 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 61 m² à Champagne-sur-Oise contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Champagne-sur-Oise en 2026

La ville de Champagne-sur-Oise affiche un prix de vente médian de 3 269 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 807 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 036 habitants, la ville présente une densité de 531 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 59 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 34 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Champagne-sur-Oise

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 13 608 €/m² contre 3 427 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 196 140 €, soit une mensualité de 951 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 717 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 326 900 €, avec une mensualité de 1 584 € (salaire requis : 4 526 € net/mois).

Les prix à Champagne-sur-Oise sont 34 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Champagne-sur-Oise

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 269 €) est inférieur au prix moyen (4 807 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.