Prime d'Activité Baud (56)

Analyse locale

Repères sur Baud

Baud compte 6 367 habitants, ce qui la place au 104e rang de la région Bretagne par la population et au 1 710e rang national. Avec 131 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Morbihan, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Vannes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Baud

La médiane des prix à Baud s'établit à 2 204 €/m² (moyenne : 2 266 €/m²). Baud se situe ainsi au 1 511e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 10 %), et 19 % moins cher que celle de son département (2 706 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Côtes-d'Armor (2 062 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 101 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 101 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 204 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 91 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 45 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 154 280 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Baud dépasse nettement la moyenne nationale : 91 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Baud en 2026

La ville de Baud affiche un prix de vente médian de 2 204 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 266 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 367 habitants, la ville présente une densité de 131 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 101 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Morbihan), et 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Baud

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 590 €/m² contre 2 171 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 132 240 €, soit une mensualité de 641 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 831 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 220 400 €, avec une mensualité de 1 068 € (salaire requis : 3 051 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Baud

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 204 €) est inférieur au prix moyen (2 266 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.