Prime d'Activité Angoulême (16)

Analyse locale

Repères sur Angoulême

Angoulême compte 41 908 habitants, ce qui la place au 14e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 217e rang national. Avec 1 927 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Charente, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Angoulême

La médiane des prix à Angoulême s'établit à 1 832 €/m² (moyenne : 2 748 €/m²). Angoulême se situe ainsi au 1 784e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 25 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 25 %), et 19 % plus cher que celle de son département (1 542 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).

Le marché local enregistre 812 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 8,2 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (8,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 832 €/m² à environ 1 194 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 832 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 109 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 55 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 128 240 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Angoulême dépasse nettement la moyenne nationale : 109 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Angoulême en 2026

La ville d'Angoulême affiche un prix de vente médian de 1 832 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 748 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,2 %). Avec 41 908 habitants, la ville présente une densité de 1 927 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 812 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane du département (Charente), et 25 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Angoulême

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 756 €/m² contre 1 862 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 109 920 €, soit une mensualité de 533 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 523 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 183 200 €, avec une mensualité de 888 € (salaire requis : 2 537 € net/mois).

Les prix à Angoulême sont 25 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Charente-Maritime affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Angoulême

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 832 €) est inférieur au prix moyen (2 748 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.