Prime d'Activité Albi (81)

Analyse locale

Repères sur Albi

Albi compte 51 290 habitants, ce qui la place au 8e rang de la région Occitanie par la population et au 155e rang national. Avec 1 141 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Tarn, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Albi

La médiane des prix à Albi s'établit à 2 222 €/m² (moyenne : 2 621 €/m²). Albi se situe ainsi au 140e rang des 160 grandes communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 9 %), et 23 % plus cher que celle de son département (1 811 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Hérault (3 307 €/m²).

Le marché local enregistre 781 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 222 €/m² à environ 1 631 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 222 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 90 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 45 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 155 540 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Albi donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Albi en 2026

La ville d'Albi affiche un prix de vente médian de 2 222 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 621 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6 %). Avec 51 290 habitants, la ville présente une densité de 1 141 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 781 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane du département (Tarn), et 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Albi

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 109 €/m² contre 2 154 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 133 320 €, soit une mensualité de 646 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 846 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 222 200 €, avec une mensualité de 1 077 € (salaire requis : 3 077 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Albi

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 222 €) est inférieur au prix moyen (2 621 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.