Pinel / Denormandie Vezin-le-Coquet (35)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Vezin-le-Coquet. Zone B1.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Vezin-le-Coquet en 2026 ?
11 117 € sur 6 ans d'engagement de location
123 520 €
Appartement de 40 m² à 3 088 €/m²
Zone B1
plafond de loyer de 11,68 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Vezin-le-Coquet (35)
B1
Zone Pinel
3 088 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
123 520 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
6 471 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Vezin-le-Coquet
Appartement 40 m² — Prix 3 088 €/m² — Plafonné à 3 088 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Vezin-le-Coquet
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Vezin-le-Coquet : ce qu'il faut savoir
Ville de Bretagne.
Vezin-le-Coquet (35), situé en région Bretagne, compte environ 6 471 habitants avec Vezin-le-Coquet comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Vezin-le-Coquet est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
Avec un prix médian de 3 088 euros/m², le rendement locatif brut potentiel à Vezin-le-Coquet dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.
Départements voisins — Investissement Pinel
Vezin-le-Coquet est proche de 5 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne. Le marché locatif à Vezin-le-Coquet offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Vezin-le-Coquet
Quelle est la zone Pinel à Vezin-le-Coquet ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Vezin-le-Coquet en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Vezin-le-Coquet ?
Peut-on investir en Denormandie à Vezin-le-Coquet ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Vezin-le-Coquet en 2026
La ville de Vezin-le-Coquet affiche un prix de vente médian de 3 088 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 083 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 471 habitants, la ville présente une densité de 817 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 82 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 26 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Vezin-le-Coquet
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 088 €/m² contre 3 077 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 185 280 €, soit une mensualité de 898 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 566 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 308 800 €, avec une mensualité de 1 497 € (salaire requis : 4 277 € net/mois).
Les prix à Vezin-le-Coquet sont 26 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor, Morbihan affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vezin-le-Coquet | 3 088 € | stable | 6 471 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Vezin-le-Coquet
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 088 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
Articles liés
Dispositif Denormandie 2026 : villes éligibles …
Le Denormandie offre une réduction d'impôt pour l'achat d…
Pinel et Denormandie en 2026 : ce qui change et…
Dispositifs Pinel et Denormandie en 2026 : fin du Pinel c…
Plafond des niches fiscales 2026 : 10 000 € et …
Le plafonnement global des niches fiscales à 10 000 € par…