Pinel / Denormandie Sainte-Rose (974)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Sainte-Rose. Zone B1.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Sainte-Rose en 2026 ?
15 840 € sur 6 ans d'engagement de location
176 000 €
Appartement de 40 m² à 4 400 €/m²
Zone B1
plafond de loyer de 11,68 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Sainte-Rose (974)
B1
Zone Pinel
4 400 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
176 000 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
6 557 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Sainte-Rose
Appartement 40 m² — Prix 4 400 €/m² — Plafonné à 4 400 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Sainte-Rose : ce qu'il faut savoir
Ville de La Réunion.
Sainte-Rose (974), situé en région La Réunion, compte environ 6 557 habitants avec Sainte-Rose comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Sainte-Rose est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
Avec un prix médian de 1 927 euros/m², le rendement locatif brut potentiel à Sainte-Rose dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.
Questions fréquentes — Pinel Sainte-Rose
Quelle est la zone Pinel à Sainte-Rose ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Sainte-Rose en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Sainte-Rose ?
Peut-on investir en Denormandie à Sainte-Rose ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Sainte-Rose en 2026
La ville de Sainte-Rose affiche un prix de vente médian de 1 927 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 269 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 557 habitants, la ville présente une densité de 37 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 30 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 34 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Sainte-Rose
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 400 €/m² contre 1 941 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 115 620 €, soit une mensualité de 560 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 600 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 192 700 €, avec une mensualité de 934 € (salaire requis : 2 669 € net/mois).
Les prix à Sainte-Rose sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Sainte-Rose
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 927 €) est inférieur au prix moyen (2 269 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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