Pinel / Denormandie Saint-Philbert-de-Grand-Lieu (44)

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu en 2026

La ville de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu affiche un prix de vente médian de 2 713 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 290 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 400 habitants, la ville présente une densité de 96 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 104 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 583 €/m² contre 3 326 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 162 780 €, soit une mensualité de 789 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 254 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 271 300 €, avec une mensualité de 1 315 € (salaire requis : 3 757 € net/mois).

Les prix à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu sont 11 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 713 €) est inférieur au prix moyen (3 290 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.