Pinel / Denormandie Saint-Mars-du-Désert (44)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Saint-Mars-du-Désert. Zone B1.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Saint-Mars-du-Désert en 2026 ?
0 € sur 6 ans d'engagement de location
0 €
Appartement de 40 m² à 0 €/m²
Zone B1
plafond de loyer de 11,68 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Saint-Mars-du-Désert (44)
B1
Zone Pinel
0 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
0 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
5 523 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Saint-Mars-du-Désert
Appartement 40 m² — Prix 0 €/m² — Plafonné à 0 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Saint-Mars-du-Désert : ce qu'il faut savoir
Ville de Pays de la Loire.
Saint-Mars-du-Désert (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 5 523 habitants avec Saint-Mars-du-Désert comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Saint-Mars-du-Désert est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
Avec un prix médian de 2 590 euros/m², le rendement locatif brut potentiel à Saint-Mars-du-Désert dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.
Départements voisins — Investissement Pinel
Saint-Mars-du-Désert est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Le marché locatif à Saint-Mars-du-Désert offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Saint-Mars-du-Désert
Quelle est la zone Pinel à Saint-Mars-du-Désert ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Saint-Mars-du-Désert en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Saint-Mars-du-Désert ?
Peut-on investir en Denormandie à Saint-Mars-du-Désert ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Mars-du-Désert en 2026
La ville de Saint-Mars-du-Désert affiche un prix de vente médian de 2 590 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 412 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 523 habitants, la ville présente une densité de 181 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 44 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 17 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Mars-du-Désert
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 2 412 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 155 400 €, soit une mensualité de 753 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 151 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 259 000 €, avec une mensualité de 1 255 € (salaire requis : 3 586 € net/mois).
Les prix à Saint-Mars-du-Désert sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Mars-du-Désert | 2 590 € | en baisse | 5 523 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Mars-du-Désert
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 590 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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