Pinel / Denormandie Rungis (94)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Rungis. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Rungis en 2026 ?
19 210 € sur 6 ans d'engagement de location
213 440 €
Appartement de 40 m² à 5 336 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Rungis (94)
A/A bis
Zone Pinel
5 336 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
213 440 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
5 611 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Rungis
Appartement 40 m² — Prix 5 336 €/m² — Plafonné à 5 336 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Rungis
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Rungis : ce qu'il faut savoir
Ville d'Île-de-France.
Rungis (94), situé en région Île-de-France, compte environ 5 611 habitants avec Rungis comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Rungis est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 4 437 euros/m² (60 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie à Rungis se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Départements voisins — Investissement Pinel
Rungis est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 4 437 euros/m² (60 transactions par an), l'investissement Pinel à Rungis se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Rungis
Quelle est la zone Pinel à Rungis ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Rungis en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Rungis ?
Peut-on investir en Denormandie à Rungis ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Rungis en 2026
La ville de Rungis affiche un prix de vente médian de 4 437 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 191 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 611 habitants, la ville présente une densité de 1 337 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 60 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 81 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Rungis
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 336 €/m² contre 4 823 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 266 220 €, soit une mensualité de 1 290 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 686 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 443 700 €, avec une mensualité de 2 151 € (salaire requis : 6 146 € net/mois).
Les prix à Rungis sont 81 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Rungis | 4 437 € | en baisse | 5 611 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Rungis
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 437 €) est inférieur au prix moyen (5 191 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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