Pinel / Denormandie Pont-Saint-Martin (44)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Pont-Saint-Martin. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Pont-Saint-Martin en 2026 ?
19 800 € sur 6 ans d'engagement de location
220 000 €
Appartement de 40 m² à 5 500 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Pont-Saint-Martin (44)
A/A bis
Zone Pinel
14 494 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
220 000 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
7 093 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Pont-Saint-Martin
Appartement 40 m² — Prix 14 494 €/m² — Plafonné à 5 500 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Pont-Saint-Martin
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Pont-Saint-Martin : ce qu'il faut savoir
Ville de Pays de la Loire.
Pont-Saint-Martin (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 7 093 habitants avec Pont-Saint-Martin comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Pont-Saint-Martin est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 3 136 euros/m² (73 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie à Pont-Saint-Martin se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Départements voisins — Investissement Pinel
Pont-Saint-Martin est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Avec un prix médian de 3 136 euros/m² (73 transactions par an), l'investissement Pinel à Pont-Saint-Martin se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Pont-Saint-Martin
Quelle est la zone Pinel à Pont-Saint-Martin ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Pont-Saint-Martin en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Pont-Saint-Martin ?
Peut-on investir en Denormandie à Pont-Saint-Martin ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Pont-Saint-Martin en 2026
La ville de Pont-Saint-Martin affiche un prix de vente médian de 3 136 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 176 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 093 habitants, la ville présente une densité de 324 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 73 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Pont-Saint-Martin
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 14 494 €/m² contre 4 029 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 188 160 €, soit une mensualité de 912 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 606 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 313 600 €, avec une mensualité de 1 520 € (salaire requis : 4 343 € net/mois).
Les prix à Pont-Saint-Martin sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Pont-Saint-Martin | 3 136 € | en baisse | 7 093 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Pont-Saint-Martin
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 136 €) est inférieur au prix moyen (5 176 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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