Pinel / Denormandie Marly-la-Ville (95)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Marly-la-Ville. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Marly-la-Ville en 2026 ?
19 019 € sur 6 ans d'engagement de location
211 320 €
Appartement de 40 m² à 5 283 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Marly-la-Ville (95)
A/A bis
Zone Pinel
5 283 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
211 320 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
6 022 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Marly-la-Ville
Appartement 40 m² — Prix 5 283 €/m² — Plafonné à 5 283 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Marly-la-Ville : ce qu'il faut savoir
Ville d'Île-de-France.
Marly-la-Ville (95), situé en région Île-de-France, compte environ 6 022 habitants avec Marly-la-Ville comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Marly-la-Ville est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 3 381 euros/m² (87 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie à Marly-la-Ville se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Départements voisins — Investissement Pinel
Marly-la-Ville est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Avec un prix médian de 3 381 euros/m² (87 transactions par an), l'investissement Pinel à Marly-la-Ville se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Marly-la-Ville
Quelle est la zone Pinel à Marly-la-Ville ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Marly-la-Ville en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Marly-la-Ville ?
Peut-on investir en Denormandie à Marly-la-Ville ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Marly-la-Ville en 2026
La ville de Marly-la-Ville affiche un prix de vente médian de 3 381 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 090 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 022 habitants, la ville présente une densité de 686 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 87 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 38 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marly-la-Ville
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 283 €/m² contre 3 430 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 202 860 €, soit une mensualité de 983 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 809 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 338 100 €, avec une mensualité de 1 639 € (salaire requis : 4 683 € net/mois).
Les prix à Marly-la-Ville sont 38 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Marly-la-Ville | 3 381 € | en baisse | 6 022 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marly-la-Ville
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 381 €) est inférieur au prix moyen (4 090 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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