Mis à jour juillet 2026

Pinel / Denormandie Mallemort (13)

Q: Quelle est la zone Pinel à Mallemort ?

Mallemort (13) est principalement classé en zone B1 pour le dispositif Pinel. Cette zone est éligible au dispositif Pinel avec un plafond de loyer de 11.68 euros/m².

Q: Quelle réduction d'impôt Pinel à Mallemort en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 151 160 euros à Mallemort, la réduction d'impôt Pinel est de 13 604 euros sur 6 ans (9%), 18 139 euros sur 9 ans (12%) ou 21 162 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m².

Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Mallemort. Zone B1.

Quelle réduction d'impôt Denormandie à Mallemort en 2026 ?

13 604 € sur 6 ans d'engagement de location

151 160 €

Appartement de 40 m² à 3 779 €/m²

Zone B1

plafond de loyer de 11,68 €/m²

Calculer pour mon bien

Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés Pinel — Mallemort (13)

Zone Pinel

3 779 €

Prix appart. / m²

11.68 €

Plafond loyer / m²

Oui

Éligible Pinel

Plafonds Pinel 2026

151 160 €

Prix plafonné (40 m²)

467,2 €/mois

Loyer max (40 m²)

6 166 hab.

Population

Simulation réduction d'impôt — Mallemort

Appartement 40 m² — Prix 3 779 €/m² — Plafonné à 3 779 €/m² et 300 000 €

Engagement 6 ans (taux 9%)

Prix du bien (plafonné) 151 160 €

Taux de réduction 9%

Réduction totale sur 6 ans 13 604 €

Économie annuelle 2 267 € / an

Engagement 9 ans (taux 12%)

Prix du bien (plafonné) 151 160 €

Taux de réduction 12%

Réduction totale sur 9 ans 18 139 €

Économie annuelle 2 015 € / an

Engagement 12 ans (taux 14%)

Prix du bien (plafonné) 151 160 €

Taux de réduction 14%

Réduction totale sur 12 ans 21 162 €

Économie annuelle 1 764 € / an

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Investir en Pinel à Mallemort : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Mallemort (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 6 166 habitants avec Mallemort comme chef-lieu.

Classé en zone B1, le département Mallemort est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².

Avec un prix médian de 3 864 euros/m², le rendement locatif brut potentiel à Mallemort dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.

Départements voisins — Investissement Pinel

Mallemort est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Le marché locatif à Mallemort offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Pinel Mallemort

Quelle est la zone Pinel à Mallemort ?

Mallemort (13) est principalement classé en zone B1. Cette zone est éligible au dispositif Pinel avec un plafond de loyer de 11.68 euros/m². Le zonage exact peut varier selon les communes.

Quelle réduction d'impôt Pinel à Mallemort en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 151 160 euros, la réduction d'impôt est de 13 604 euros sur 6 ans (9%), 18 139 euros sur 9 ans (12%) ou 21 162 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m². Utilisez notre simulateur Pinel pour un calcul personnalisé.

Quel loyer Pinel maximum à Mallemort ?

En zone B1, le plafond de loyer Pinel est de 11.68 euros/m². Pour un appartement de 40 m², le loyer mensuel maximum est d'environ 467,2 euros hors charges. Ce plafond est révisé chaque année par décret et peut varier selon la surface utile du logement (coefficient multiplicateur).

Peut-on investir en Denormandie à Mallemort ?

Oui, le Denormandie est accessible à Mallemort, en complément du Pinel. Il concerne les logements anciens nécessitant des travaux représentant au moins 25% du coût total de l'opération. Les taux de réduction sont identiques : 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans. C'est une alternative intéressante pour investir dans l'ancien.

Analyse locale

Le marché immobilier à Mallemort en 2026

La ville de Mallemort affiche un prix de vente médian de 3 864 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 863 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 166 habitants, la ville présente une densité de 215 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 124 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 58 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Mallemort

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 779 €/m² contre 3 911 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 231 840 €, soit une mensualité de 1 124 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 211 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 386 400 €, avec une mensualité de 1 873 € (salaire requis : 5 351 € net/mois).

Les prix à Mallemort sont 58 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Mallemort	3 864 €	en hausse	6 166
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Mallemort

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 864 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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