Pinel / Denormandie Le Soler (66)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché au Soler. Zone B1.
Quelle réduction d'impôt Denormandie au Soler en 2026 ?
8 402 € sur 6 ans d'engagement de location
93 360 €
Appartement de 40 m² à 2 334 €/m²
Zone B1
plafond de loyer de 11,68 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Le Soler (66)
B1
Zone Pinel
2 334 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
93 360 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
7 942 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Le Soler
Appartement 40 m² — Prix 2 334 €/m² — Plafonné à 2 334 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel au Soler : ce qu'il faut savoir
Ville d'Occitanie.
Le Soler (66), situé en région Occitanie, compte environ 7 942 habitants avec Le Soler comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Le Soler est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
Avec un prix médian de 2 470 euros/m², le rendement locatif brut potentiel au Soler dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.
Départements voisins — Investissement Pinel
Le Soler est proche de 2 départements : Aude, Ariège. Le marché locatif au Soler offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Le Soler
Quelle est la zone Pinel au Soler ?
Quelle réduction d'impôt Pinel au Soler en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum au Soler ?
Peut-on investir en Denormandie au Soler ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Soler en 2026
La ville de Le Soler affiche un prix de vente médian de 2 470 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 578 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 942 habitants, la ville présente une densité de 763 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 100 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Pyrénées-Orientales), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Soler
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 334 €/m² contre 2 621 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 148 200 €, soit une mensualité de 718 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 051 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 247 000 €, avec une mensualité de 1 197 € (salaire requis : 3 420 € net/mois).
Les prix à Le Soler sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aude, Ariège affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Soler
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 470 €) est inférieur au prix moyen (2 578 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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