Pinel / Denormandie Le Lion-d'Angers (49)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché au Lion-d'Angers. Zone B1.
Quelle réduction d'impôt Denormandie au Lion-d'Angers en 2026 ?
17 136 € sur 6 ans d'engagement de location
190 400 €
Appartement de 40 m² à 4 760 €/m²
Zone B1
plafond de loyer de 11,68 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Le Lion-d'Angers (49)
B1
Zone Pinel
4 760 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
190 400 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
5 390 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Le Lion-d'Angers
Appartement 40 m² — Prix 4 760 €/m² — Plafonné à 4 760 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé au Lion-d'Angers
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel au Lion-d'Angers : ce qu'il faut savoir
Ville de Pays de la Loire.
Le Lion-d'Angers (49), situé en région Pays de la Loire, compte environ 5 390 habitants avec Le Lion-d'Angers comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Le Lion-d'Angers est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
Avec un prix médian de 2 283 euros/m², le rendement locatif brut potentiel au Lion-d'Angers dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.
Départements voisins — Investissement Pinel
Le Lion-d'Angers est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne, Indre-et-Loire. Le marché locatif au Lion-d'Angers offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Le Lion-d'Angers
Quelle est la zone Pinel au Lion-d'Angers ?
Quelle réduction d'impôt Pinel au Lion-d'Angers en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum au Lion-d'Angers ?
Peut-on investir en Denormandie au Lion-d'Angers ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Lion-d'Angers en 2026
La ville de Le Lion-d'Angers affiche un prix de vente médian de 2 283 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 540 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 390 habitants, la ville présente une densité de 111 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 70 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Lion-d'Angers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 760 €/m² contre 2 127 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 136 980 €, soit une mensualité de 664 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 897 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 228 300 €, avec une mensualité de 1 107 € (salaire requis : 3 163 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Lion-d'Angers | 2 283 € | en baisse | 5 390 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Lion-d'Angers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 283 €) est inférieur au prix moyen (2 540 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Dispositif Denormandie 2026 : villes éligibles …
Le Denormandie offre une réduction d'impôt pour l'achat d…
Pinel et Denormandie en 2026 : ce qui change et…
Dispositifs Pinel et Denormandie en 2026 : fin du Pinel c…
Plafond des niches fiscales 2026 : 10 000 € et …
Le plafonnement global des niches fiscales à 10 000 € par…