Pinel / Denormandie Le François (972)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché au François. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie au François en 2026 ?
16 434 € sur 6 ans d'engagement de location
182 600 €
Appartement de 40 m² à 4 565 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Le François (972)
A/A bis
Zone Pinel
4 565 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
182 600 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
15 778 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Le François
Appartement 40 m² — Prix 4 565 €/m² — Plafonné à 4 565 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé au François
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel au François : ce qu'il faut savoir
Ville de Martinique.
Le François (972), situé en région Martinique, compte environ 15 778 habitants avec Le François comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Le François est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 3 504 euros/m² (69 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie au François se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Questions fréquentes — Pinel Le François
Quelle est la zone Pinel au François ?
Quelle réduction d'impôt Pinel au François en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum au François ?
Peut-on investir en Denormandie au François ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le François en 2026
La ville de Le François affiche un prix de vente médian de 3 504 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 711 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 778 habitants, la ville présente une densité de 290 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 69 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Martinique), et 43 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le François
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 565 €/m² contre 4 728 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 210 240 €, soit une mensualité de 1 019 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 911 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 350 400 €, avec une mensualité de 1 698 € (salaire requis : 4 851 € net/mois).
Les prix à Le François sont 43 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le François
Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (3 504 €) est inférieur au prix moyen (4 711 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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