Pinel / Denormandie Ducos (972)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Ducos. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — Ducos (972)
B1
Zone Pinel
3 224 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
128 960 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
18 105 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Ducos
Appartement 40 m² — Prix 3 224 €/m² — Plafonné à 3 224 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Ducos : ce qu'il faut savoir
Ville de Martinique.
Ducos (972), situé en région Martinique, compte environ 18 105 habitants avec Ducos comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Ducos est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de Ducos offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
Ducos est proche de 1 départements : Martinique. Le marché locatif à Ducos offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Ducos
Quelle est la zone Pinel à Ducos ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Ducos en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Ducos ?
Peut-on investir en Denormandie à Ducos ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Ducos en 2026
La ville de Ducos affiche un prix de vente médian de 2 768 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 145 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 18 105 habitants, la ville présente une densité de 629 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 92 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Martinique), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Ducos
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 224 €/m² contre 3 028 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 166 080 €, soit une mensualité de 805 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 300 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 276 800 €, avec une mensualité de 1 342 € (salaire requis : 3 834 € net/mois).
Les prix à Ducos sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ducos | 2 768 € | stable | 18 105 |
| Martinique | 2 972 € | -0,8 % | 360 630 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Ducos
Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (2 768 €) est inférieur au prix moyen (3 145 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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