Pinel / Denormandie Épernay (51)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Épernay. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — Épernay (51)
B1
Zone Pinel
2 914 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
116 560 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
22 174 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Épernay
Appartement 40 m² — Prix 2 914 €/m² — Plafonné à 2 914 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Épernay : ce qu'il faut savoir
Ville de Grand Est.
Épernay (51), situé en région Grand Est, compte environ 22 174 habitants avec Épernay comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Épernay est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de Épernay offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
Épernay est proche de 5 départements : Marne, Aisne, Ardennes, Meuse, Haute-Marne. Le marché locatif à Épernay offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Épernay
Quelle est la zone Pinel à Épernay ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Épernay en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Épernay ?
Peut-on investir en Denormandie à Épernay ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Épernay en 2026
La ville de Épernay affiche un prix de vente médian de 2 003 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 812 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,8 %). Avec 22 174 habitants, la ville présente une densité de 974 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 376 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Marne), et 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Épernay
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 914 €/m² contre 2 610 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 120 180 €, soit une mensualité de 582 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 663 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 200 300 €, avec une mensualité de 971 € (salaire requis : 2 774 € net/mois).
Les prix à Épernay sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Épernay | 2 003 € | -2,8 % | 22 174 |
| Marne | 2 129 € | -4,2 % | 563 076 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
| Ardennes | 1 332 € | -3,1 % | 265 893 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Épernay
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 003 €) est inférieur au prix moyen (2 812 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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