Pinel / Denormandie Embrun (05)

Analyse locale

Le marché immobilier à Embrun en 2026

La ville de Embrun affiche un prix de vente médian de 3 458 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 752 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 412 habitants, la ville présente une densité de 180 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 164 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 20 % plus cher que la médiane du département (Hautes-Alpes), et 41 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Embrun

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 669 €/m² contre 3 983 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 207 480 €, soit une mensualité de 1 006 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 874 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 345 800 €, avec une mensualité de 1 676 € (salaire requis : 4 789 € net/mois).

Les prix à Embrun sont 41 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hautes-Alpes, Isère, Drôme affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Embrun

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 458 €) est inférieur au prix moyen (3 752 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.