Pinel / Denormandie Creil (60)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Creil. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Creil en 2026 ?
19 573 € sur 6 ans d'engagement de location
217 480 €
Appartement de 40 m² à 5 437 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Creil (60)
A/A bis
Zone Pinel
5 437 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
217 480 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
36 301 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Creil
Appartement 40 m² — Prix 5 437 €/m² — Plafonné à 5 437 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Creil
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Creil : ce qu'il faut savoir
Ville de Hauts-de-France.
Creil (60), situé en région Hauts-de-France, compte environ 36 301 habitants avec Creil comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Creil est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 2 144 euros/m² (216 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie à Creil se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Départements voisins — Investissement Pinel
Creil est proche de 5 départements : Somme, Aisne, Seine-et-Marne, Val-d'Oise, Eure. Avec un prix médian de 2 144 euros/m² (216 transactions par an), l'investissement Pinel à Creil se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Creil
Quelle est la zone Pinel à Creil ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Creil en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Creil ?
Peut-on investir en Denormandie à Creil ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Creil en 2026
La ville de Creil affiche un prix de vente médian de 2 144 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 816 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont stables sur un an (-0,2 %). Avec 36 301 habitants, la ville présente une densité de 3 281 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 216 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Oise), et 12 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Creil
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 437 €/m² contre 2 953 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 128 640 €, soit une mensualité de 623 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 780 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 214 400 €, avec une mensualité de 1 039 € (salaire requis : 2 969 € net/mois).
Les prix à Creil sont 12 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-et-Marne affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Creil | 2 144 € | -0,2 % | 36 301 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Creil
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 144 €) est inférieur au prix moyen (4 816 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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