Pinel / Denormandie Béthune (62)

Analyse locale

Le marché immobilier à Béthune en 2026

La ville de Béthune affiche un prix de vente médian de 1 854 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 901 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+7,7 %). Avec 25 224 habitants, la ville présente une densité de 2 667 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 430 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 24 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Béthune

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 245 €/m² contre 1 642 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 111 240 €, soit une mensualité de 539 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 540 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 185 400 €, avec une mensualité de 899 € (salaire requis : 2 569 € net/mois).

Les prix à Béthune sont 24 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Béthune

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 854 €) est inférieur au prix moyen (2 901 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.