Pinel / Denormandie Berck (62)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Berck. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — Berck (62)
B1
Zone Pinel
3 974 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
158 960 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
12 951 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Berck
Appartement 40 m² — Prix 3 974 €/m² — Plafonné à 3 974 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Berck
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Berck : ce qu'il faut savoir
Ville d'Hauts-de-France.
Berck (62), situé en région Hauts-de-France, compte environ 12 951 habitants avec Berck comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Berck est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de Berck offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
Berck est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Nord, Somme. Le marché locatif à Berck offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Berck
Quelle est la zone Pinel à Berck ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Berck en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Berck ?
Peut-on investir en Denormandie à Berck ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Berck en 2026
La ville de Berck affiche un prix de vente médian de 3 170 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 668 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec 12 951 habitants, la ville présente une densité de 894 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 458 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 70 % plus cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 29 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Berck
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 974 €/m² contre 3 058 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 190 200 €, soit une mensualité de 922 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 634 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 317 000 €, avec une mensualité de 1 536 € (salaire requis : 4 389 € net/mois).
Les prix à Berck sont 29 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pas-de-Calais, Nord, Somme affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Berck | 3 170 € | -3,6 % | 12 951 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Berck
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 170 €) est inférieur au prix moyen (3 668 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Dispositif Denormandie 2026 : villes éligibles …
Le Denormandie offre une réduction d'impôt pour l'achat d…
Pinel et Denormandie en 2026 : ce qui change et…
Dispositifs Pinel et Denormandie en 2026 : fin du Pinel c…
Plafond des niches fiscales 2026 : 10 000 € et …
Le plafonnement global des niches fiscales à 10 000 € par…