Mis à jour juillet 2026

Pinel / Denormandie Antibes (06)

Q: Quelle est la zone Pinel à Antibes ?

Antibes (06) est principalement classé en zone A/A bis pour le dispositif Pinel. Cette zone est éligible au dispositif Pinel avec un plafond de loyer de 14.49 euros/m².

Q: Quelle réduction d'impôt Pinel à Antibes en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 220 000 euros à Antibes, la réduction d'impôt Pinel est de 19 800 euros sur 6 ans (9%), 26 400 euros sur 9 ans (12%) ou 30 800 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m².

Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Antibes. Zone A/A bis.

Quelle réduction d'impôt Denormandie à Antibes en 2026 ?

19 800 € sur 6 ans d'engagement de location

220 000 €

Appartement de 40 m² à 5 500 €/m²

Zone A/A bis

plafond de loyer de 14,49 €/m²

Calculer pour mon bien

Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés Pinel — Antibes (06)

A/A bis

Zone Pinel

5 862 €

Prix appart. / m²

14.49 €

Plafond loyer / m²

Oui

Éligible Pinel

Plafonds Pinel 2026

220 000 €

Prix plafonné (40 m²)

579,6 €/mois

Loyer max (40 m²)

77 637 hab.

Population

Simulation réduction d'impôt — Antibes

Appartement 40 m² — Prix 5 862 €/m² — Plafonné à 5 500 €/m² et 300 000 €

Engagement 6 ans (taux 9%)

Prix du bien (plafonné) 220 000 €

Taux de réduction 9%

Réduction totale sur 6 ans 19 800 €

Économie annuelle 3 300 € / an

Engagement 9 ans (taux 12%)

Prix du bien (plafonné) 220 000 €

Taux de réduction 12%

Réduction totale sur 9 ans 26 400 €

Économie annuelle 2 933 € / an

Engagement 12 ans (taux 14%)

Prix du bien (plafonné) 220 000 €

Taux de réduction 14%

Réduction totale sur 12 ans 30 800 €

Économie annuelle 2 567 € / an

Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Antibes

Simuler mon investissement Pinel

Investir en Pinel à Antibes : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Antibes (06), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 77 637 habitants avec Antibes comme chef-lieu.

Classé en zone A/A bis, le département Antibes est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².

Avec un prix médian de 5 338 euros/m² (2 217 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie à Antibes se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.

Départements voisins — Investissement Pinel

Antibes est proche de 2 départements : Var, Alpes-de-Haute-Provence. Avec un prix médian de 5 338 euros/m² (2 217 transactions par an), l'investissement Pinel à Antibes se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.

Var Alpes-de-Haute-Provence

Questions fréquentes — Pinel Antibes

Quelle est la zone Pinel à Antibes ?

Antibes (06) est principalement classé en zone A/A bis. Cette zone est éligible au dispositif Pinel avec un plafond de loyer de 14.49 euros/m². Le zonage exact peut varier selon les communes.

Quelle réduction d'impôt Pinel à Antibes en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 220 000 euros, la réduction d'impôt est de 19 800 euros sur 6 ans (9%), 26 400 euros sur 9 ans (12%) ou 30 800 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m². Utilisez notre simulateur Pinel pour un calcul personnalisé.

Quel loyer Pinel maximum à Antibes ?

En zone A/A bis, le plafond de loyer Pinel est de 14.49 euros/m². Pour un appartement de 40 m², le loyer mensuel maximum est d'environ 579,6 euros hors charges. Ce plafond est révisé chaque année par décret et peut varier selon la surface utile du logement (coefficient multiplicateur).

Peut-on investir en Denormandie à Antibes ?

Oui, le Denormandie est accessible à Antibes, en complément du Pinel. Il concerne les logements anciens nécessitant des travaux représentant au moins 25% du coût total de l'opération. Les taux de réduction sont identiques : 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans. C'est une alternative intéressante pour investir dans l'ancien.

Analyse locale

Le marché immobilier à Antibes en 2026

La ville d'Antibes affiche un prix de vente médian de 5 338 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 347 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,6 %). Avec 77 637 habitants, la ville présente une densité de 2 901 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 217 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Alpes-Maritimes), et 118 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Antibes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 862 €/m² contre 9 430 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 320 280 €, soit une mensualité de 1 552 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 434 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 533 800 €, avec une mensualité de 2 587 € (salaire requis : 7 391 € net/mois).

Les prix à Antibes sont 118 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Antibes	5 338 €	+1,6 %	77 637
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Alpes-de-Haute-Provence	2 472 €	-1,1 %	168 054

Département

Voir les résultats pour Alpes-Maritimes (06) 1 128 418 hab.

4 989 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Cagnes-sur-Mer 53 354 hab.

4 889 €/m²

Grasse 50 970 hab.

3 516 €/m²

Le Cannet 41 938 hab.

3 981 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Antibes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 338 €) est inférieur au prix moyen (6 347 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur Pinel / Denormandie

Calcul personnalisé tous montants

Crédit immobilier Antibes

Simulez votre financement

Frais de notaire Antibes

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Antibes

Estimez votre taxe foncière