Mis à jour juillet 2026

Pinel / Denormandie Allauch (13)

Q: Quelle est la zone Pinel à Allauch ?

Allauch (13) est principalement classé en zone A/A bis pour le dispositif Pinel. Cette zone est éligible au dispositif Pinel avec un plafond de loyer de 14.49 euros/m².

Q: Quelle réduction d'impôt Pinel à Allauch en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 194 600 euros à Allauch, la réduction d'impôt Pinel est de 17 514 euros sur 6 ans (9%), 23 352 euros sur 9 ans (12%) ou 27 244 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m².

Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Allauch. Zone A/A bis.

Quelle réduction d'impôt Denormandie à Allauch en 2026 ?

17 514 € sur 6 ans d'engagement de location

194 600 €

Appartement de 40 m² à 4 865 €/m²

Zone A/A bis

plafond de loyer de 14,49 €/m²

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Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés Pinel — Allauch (13)

A/A bis

Zone Pinel

4 865 €

Prix appart. / m²

14.49 €

Plafond loyer / m²

Oui

Éligible Pinel

Plafonds Pinel 2026

194 600 €

Prix plafonné (40 m²)

579,6 €/mois

Loyer max (40 m²)

21 443 hab.

Population

Simulation réduction d'impôt — Allauch

Appartement 40 m² — Prix 4 865 €/m² — Plafonné à 4 865 €/m² et 300 000 €

Engagement 6 ans (taux 9%)

Prix du bien (plafonné) 194 600 €

Taux de réduction 9%

Réduction totale sur 6 ans 17 514 €

Économie annuelle 2 919 € / an

Engagement 9 ans (taux 12%)

Prix du bien (plafonné) 194 600 €

Taux de réduction 12%

Réduction totale sur 9 ans 23 352 €

Économie annuelle 2 595 € / an

Engagement 12 ans (taux 14%)

Prix du bien (plafonné) 194 600 €

Taux de réduction 14%

Réduction totale sur 12 ans 27 244 €

Économie annuelle 2 270 € / an

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Investir en Pinel à Allauch : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Allauch (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 21 443 habitants avec Allauch comme chef-lieu.

Classé en zone A/A bis, le département Allauch est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².

Avec un prix médian de 4 568 euros/m² (206 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie à Allauch se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.

Départements voisins — Investissement Pinel

Allauch est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec un prix médian de 4 568 euros/m² (206 transactions par an), l'investissement Pinel à Allauch se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Pinel Allauch

Quelle est la zone Pinel à Allauch ?

Allauch (13) est principalement classé en zone A/A bis. Cette zone est éligible au dispositif Pinel avec un plafond de loyer de 14.49 euros/m². Le zonage exact peut varier selon les communes.

Quelle réduction d'impôt Pinel à Allauch en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 194 600 euros, la réduction d'impôt est de 17 514 euros sur 6 ans (9%), 23 352 euros sur 9 ans (12%) ou 27 244 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m². Utilisez notre simulateur Pinel pour un calcul personnalisé.

Quel loyer Pinel maximum à Allauch ?

En zone A/A bis, le plafond de loyer Pinel est de 14.49 euros/m². Pour un appartement de 40 m², le loyer mensuel maximum est d'environ 579,6 euros hors charges. Ce plafond est révisé chaque année par décret et peut varier selon la surface utile du logement (coefficient multiplicateur).

Peut-on investir en Denormandie à Allauch ?

Oui, le Denormandie est accessible à Allauch, en complément du Pinel. Il concerne les logements anciens nécessitant des travaux représentant au moins 25% du coût total de l'opération. Les taux de réduction sont identiques : 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans. C'est une alternative intéressante pour investir dans l'ancien.

Analyse locale

Le marché immobilier à Allauch en 2026

La ville d'Allauch affiche un prix de vente médian de 4 568 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 186 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,3 %). Avec 21 443 habitants, la ville présente une densité de 426 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 206 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 20 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 87 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Allauch

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 865 €/m² contre 5 390 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 274 080 €, soit une mensualité de 1 328 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 794 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 456 800 €, avec une mensualité de 2 214 € (salaire requis : 6 326 € net/mois).

Les prix à Allauch sont 87 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Allauch	4 568 €	-8,3 %	21 443
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Allauch

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 568 €) est inférieur au prix moyen (5 186 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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