Impôt sur le Revenu Guémené-Penfao (44)
Simulez votre impôt sur le revenu selon le barème 2026 et les salaires pratiqués à Guémené-Penfao. Célibataire et couple, taux moyen et marginal.
Combien d'impôt sur le revenu paie-t-on à Guémené-Penfao en 2026 ?
1 219 € par an pour un célibataire à 25 200 € net
387 €
Célibataire au SMIC, 16 800 € net
4 444 €
Célibataire cadre, 42 000 € net
Barème 2026 sur les revenus 2025. Au profil médian, il reste 1 998 € net par mois après impôt.
Barème de l'impôt sur le revenu 2026
Barème progressif par tranche — Revenus 2025 déclarés en 2026
Simulation IR — Célibataire (1 part) — Guémené-Penfao
Abattement forfaitaire de 10% appliqué automatiquement
Profil SMIC — 1 400 € net/mois
Profil Médian — 2 100 € net/mois
Profil Cadre — 3 500 € net/mois
Impact du quotient familial — Couple marié (2 parts)
Même revenu, déclaration commune avec 2 parts fiscales
Impôt et immobilier — Guémené-Penfao
Quel poids représente l'impôt face aux prix immobiliers locaux ?
1 663 €
Prix moyen / m²
68 310 €
Appartement 45 m²
1,78%
IR médian / prix appart.
Au salaire médian à Guémené-Penfao, l'impôt sur le revenu annuel (1 219 euros) représente 1,78% du prix d'un appartement de 45 m² (68 310 euros). Avec des prix immobiliers accessibles, l'impôt sur le revenu peut représenter une part plus significative relative au coût du logement.
Revenu disponible après impôt et loyer à Guémené-Penfao
Estimation pour un logement de 50 m² au prix local
SMIC (1 400 € net/mois)
1 368 €
Net après impôt/mois
333 €
Loyer estimé (50 m²)
$1 035 €
Reste à vivre
Salaire médian (2 100 € net/mois)
1 998 €
Net après impôt/mois
333 €
Loyer estimé (50 m²)
$1 665 €
Reste à vivre
Cadre (3 500 € net/mois)
3 130 €
Net après impôt/mois
333 €
Loyer estimé (50 m²)
$2 797 €
Reste à vivre
Le loyer est estimé à partir du prix moyen au m² local (1 663 €/m²) sur une base de 50 m². Le revenu disponible correspond au salaire net après impôt sur le revenu, hors charges annexes.
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Simuler mon impôt sur le revenuL'impôt sur le revenu à Guémené-Penfao
Ville de Pays de la Loire.
Le barème de l'impôt sur le revenu est national : aucun avantage ni handicap à Guémené-Penfao (44, 5 243 habitants, région Pays de la Loire). Ce qui change d'un territoire à l'autre, ce sont les revenus distribués et le coût de la vie qui réduit le pouvoir d'achat après impôt.
Prix moyen de 1 663 euros/m² à Guémené-Penfao : c'est l'étalon qui donne son vrai sens à l'impôt payé. Dans ce département modeste, un coût de la vie faible revalorise le revenu après impôt.
Départements voisins
Même barème d'impôt sur le revenu entre Guémené-Penfao et les 4 départements limitrophes (Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée). Seule change la composition du revenu disponible après impôt, entre coût de la vie et niveau de salaires locaux.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Guémené-Penfao
Guémené-Penfao compte 5 243 habitants, ce qui la place au 143e rang de la région Pays de la Loire par la population et au 2 083e rang national. Avec 49 habitants au km², la densité locale est qualifiée de peu dense.
La ville fait partie du département Loire-Atlantique, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nantes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Guémené-Penfao s'établit à 1 518 €/m² (moyenne : 1 663 €/m²). Guémené-Penfao se situe ainsi au 1 989e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 38 %), et 51 % moins cher que celle de son département (3 125 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Maine-et-Loire (2 240 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).
Le marché local enregistre 97 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 97 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 518 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 132 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 66 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 106 260 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Guémené-Penfao dépasse nettement la moyenne nationale : 132 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — Impôt sur le revenu Guémené-Penfao
Quel impôt sur le revenu au SMIC à Guémené-Penfao en 2026 ?
Quel est le taux marginal d'imposition pour un cadre à Guémené-Penfao ?
Quel est l'impact du quotient familial sur l'impôt à Guémené-Penfao ?
Combien représente l'impôt par rapport à un achat immobilier à Guémené-Penfao ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Guémené-Penfao en 2026
La ville de Guémené-Penfao affiche un prix de vente médian de 1 518 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 663 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 243 habitants, la ville présente une densité de 49 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 97 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 51 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Guémené-Penfao
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 100 €/m² contre 1 569 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 91 080 €, soit une mensualité de 441 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 260 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 151 800 €, avec une mensualité de 736 € (salaire requis : 2 103 € net/mois).
Les prix à Guémené-Penfao sont 38 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Guémené-Penfao | 1 518 € | en baisse | 5 243 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Guémené-Penfao
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 518 €) est inférieur au prix moyen (1 663 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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