Impôt sur le Revenu Capbreton (40)
Simulez votre impôt sur le revenu selon le barème 2026 et les salaires pratiqués à Capbreton. Célibataire et couple, taux moyen et marginal.
Combien d'impôt sur le revenu paie-t-on à Capbreton en 2026 ?
1 219 € par an pour un célibataire à 25 200 € net
387 €
Célibataire au SMIC, 16 800 € net
4 444 €
Célibataire cadre, 42 000 € net
Barème 2026 sur les revenus 2025. Au profil médian, il reste 1 998 € net par mois après impôt.
Barème de l'impôt sur le revenu 2026
Barème progressif par tranche — Revenus 2025 déclarés en 2026
Simulation IR — Célibataire (1 part) — Capbreton
Abattement forfaitaire de 10% appliqué automatiquement
Profil SMIC — 1 400 € net/mois
Profil Médian — 2 100 € net/mois
Profil Cadre — 3 500 € net/mois
Impact du quotient familial — Couple marié (2 parts)
Même revenu, déclaration commune avec 2 parts fiscales
Impôt et immobilier — Capbreton
Quel poids représente l'impôt face aux prix immobiliers locaux ?
6 734 €
Prix moyen / m²
294 435 €
Appartement 45 m²
0,41%
IR médian / prix appart.
Au salaire médian à Capbreton, l'impôt sur le revenu annuel (1 219 euros) représente 0,41% du prix d'un appartement de 45 m² (294 435 euros). Avec un prix médian de 6 543 euros/m², l'impôt pèse peu face au coût du logement : ce ratio est particulièrement faible.
Revenu disponible après impôt et loyer à Capbreton
Estimation pour un logement de 50 m² au prix local
SMIC (1 400 € net/mois)
1 368 €
Net après impôt/mois
1 347 €
Loyer estimé (50 m²)
$21 €
Reste à vivre
Salaire médian (2 100 € net/mois)
1 998 €
Net après impôt/mois
1 347 €
Loyer estimé (50 m²)
$651 €
Reste à vivre
Cadre (3 500 € net/mois)
3 130 €
Net après impôt/mois
1 347 €
Loyer estimé (50 m²)
$1 783 €
Reste à vivre
Le loyer est estimé à partir du prix moyen au m² local (6 734 €/m²) sur une base de 50 m². Le revenu disponible correspond au salaire net après impôt sur le revenu, hors charges annexes.
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Simuler mon impôt sur le revenuL'impôt sur le revenu à Capbreton
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Le barème de l'impôt sur le revenu est national : aucun avantage ni handicap à Capbreton (40, 9 184 habitants, région Nouvelle-Aquitaine). Ce qui change d'un territoire à l'autre, ce sont les revenus distribués et le coût de la vie qui réduit le pouvoir d'achat après impôt.
Prix moyen de 6 734 euros/m² à Capbreton : c'est l'étalon qui donne son vrai sens à l'impôt payé. Dans ce département attractif, des revenus plus élevés compensent mal un coût de la vie supérieur.
Départements voisins
Même barème d'impôt sur le revenu entre Capbreton et les 4 départements limitrophes (Gironde, Lot-et-Garonne, Gers, Pyrénées-Atlantiques). Seule change la composition du revenu disponible après impôt, entre coût de la vie et niveau de salaires locaux.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Capbreton
Capbreton compte 9 184 habitants, ce qui la place au 82e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 1 153e rang national. Avec 433 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Landes, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Mont-de-Marsan). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Capbreton s'établit à 6 543 €/m² (moyenne : 6 734 €/m²). Capbreton se situe ainsi au 55e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 167 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 167 %), et 139 % plus cher que celle de son département (2 740 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).
Le marché local enregistre 300 transactions par an, soit 33 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 10,2 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (10,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 6 543 €/m² à environ 3 821 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 6 543 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 31 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 15 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 458 010 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 31 m² à Capbreton contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Impôt sur le revenu Capbreton
Quel impôt sur le revenu au SMIC à Capbreton en 2026 ?
Quel est le taux marginal d'imposition pour un cadre à Capbreton ?
Quel est l'impact du quotient familial sur l'impôt à Capbreton ?
Combien représente l'impôt par rapport à un achat immobilier à Capbreton ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Capbreton en 2026
La ville de Capbreton affiche un prix de vente médian de 6 543 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 734 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10,2 %). Avec 9 184 habitants, la ville présente une densité de 433 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 300 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 139 % plus cher que la médiane du département (Landes), et 167 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Capbreton
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 562 €/m² contre 6 926 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 392 580 €, soit une mensualité de 1 903 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 437 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 654 300 €, avec une mensualité de 3 171 € (salaire requis : 9 060 € net/mois).
Les prix à Capbreton sont 167 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gironde, Lot-et-Garonne, Gers affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Capbreton | 6 543 € | -10,2 % | 9 184 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Capbreton
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 543 €) est inférieur au prix moyen (6 734 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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