Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement à Sainte-Livrade-sur-Lot ?

Le barème fiscal de l'usufruit est fixé par l'article 669 du Code général des impôts et s'applique uniformément sur tout le territoire, y compris à Sainte-Livrade-sur-Lot. La valeur de l'usufruit diminue avec l'âge du donateur : 90% avant 21 ans, 50% entre 51 et 60 ans, et 10% après 91 ans. Pour un bien à 192 660 euros avec un donateur de 55 ans, la nue-propriété vaut 96 330 euros.

Quels sont les avantages du démembrement pour un bien immobilier à Sainte-Livrade-sur-Lot ?

Le démembrement à Sainte-Livrade-sur-Lot présente plusieurs avantages : réduction significative des droits de donation (les droits sont calculés sur la seule nue-propriété), le donateur conserve l'usage du bien ou perçoit les loyers, et au décès de l'usufruitier, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété sans droits supplémentaires. Les prix accessibles de ce département permettent souvent de transmettre en franchise totale de droits grâce à l'abattement de 100 000 euros.

Mis à jour juillet 2026

Démembrement Sainte-Livrade-sur-Lot (47)

Q: Qu'est-ce que le démembrement de propriété à Sainte-Livrade-sur-Lot ?

Le démembrement de propriété à Sainte-Livrade-sur-Lot consiste à séparer la pleine propriété d'un bien en deux droits distincts : l'usufruit (droit d'usage et de jouissance) et la nue-propriété (droit de disposer du bien). Cette technique est couramment utilisée pour optimiser la transmission de patrimoine immobilier et réduire les droits de donation.

Simulez le démembrement de propriété selon les prix réels du marché à Sainte-Livrade-sur-Lot. Valeur nue-propriété, usufruit, économie fiscale.

Chiffres clés — Sainte-Livrade-sur-Lot (47)

1 873 €

Prix moyen / m²

3 211 €

Prix appart. / m²

1 671 €

Prix maison / m²

6 541

Population

192 660 €

Appartement 60 m²

167 100 €

Maison 100 m²

Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)

Âge de l'usufruitier Usufruit Nue-propriété

Moins de 21 ans 90% 10%

21 à 30 ans 80% 20%

31 à 40 ans 70% 30%

41 à 50 ans 60% 40%

51 à 60 ans 50% 50%

61 à 70 ans 40% 60%

71 à 80 ans 30% 70%

81 à 90 ans 20% 80%

Plus de 91 ans 10% 90%

Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)

Appartement 60 m² (3 211 €/m²)

Valeur pleine propriété 192 660 €

Valeur nue-propriété (50%) 96 330 €

Valeur usufruit (50%) 96 330 €

Droits donation pleine propriété 16 726 €

Droits donation nue-propriété 0 €

Économie fiscale 16 726 €

Maison 100 m² (1 671 €/m²)

Valeur pleine propriété 167 100 €

Valeur nue-propriété (50%) 83 550 €

Valeur usufruit (50%) 83 550 €

Droits donation pleine propriété 11 614 €

Droits donation nue-propriété 0 €

Économie fiscale 11 614 €

Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)

Appartement 60 m² (3 211 €/m²)

Valeur pleine propriété 192 660 €

Valeur nue-propriété (60%) 115 596 €

Valeur usufruit (40%) 77 064 €

Droits donation pleine propriété 16 726 €

Droits donation nue-propriété 1 330 €

Économie fiscale 15 396 €

Maison 100 m² (1 671 €/m²)

Valeur pleine propriété 167 100 €

Valeur nue-propriété (60%) 100 260 €

Valeur usufruit (40%) 66 840 €

Droits donation pleine propriété 11 614 €

Droits donation nue-propriété 13 €

Économie fiscale 11 601 €

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Démembrement de propriété en Sainte-Livrade-sur-Lot : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Le démembrement de propriété est une stratégie patrimoniale particulièrement pertinente à Sainte-Livrade-sur-Lot (47), situé en région Nouvelle-Aquitaine. Avec un prix moyen de 1 873 euros/m², la valeur des biens immobiliers dans ce département justifie une optimisation fiscale lors de la transmission. Les prix plus accessibles à Sainte-Livrade-sur-Lot permettent souvent de transmettre la nue-propriété en franchise totale de droits, grâce à l'abattement de 100 000 euros par parent et par enfant.

Les principales villes concernées sont et . Le démembrement s'applique aussi bien aux appartements qu'aux maisons, et peut porter sur la résidence principale, un bien locatif ou une résidence secondaire.

Démembrement dans les départements voisins

Sainte-Livrade-sur-Lot est proche de 5 départements : Lot-et-Garonne, Gironde, Dordogne, Lot, Tarn-et-Garonne. Les prix immobiliers variant d'un département à l'autre, l'économie fiscale liée au démembrement diffère également. Les prix plus modérés à Sainte-Livrade-sur-Lot facilitent la transmission en franchise de droits, un avantage par rapport aux départements voisins plus chers.

Lot-et-Garonne Gironde Dordogne Lot Tarn-et-Garonne

Questions fréquentes — Démembrement Sainte-Livrade-sur-Lot

Qu'est-ce que le démembrement de propriété à Sainte-Livrade-sur-Lot ?

Le démembrement de propriété consiste à séparer la pleine propriété d'un bien immobilier en deux droits : l'usufruit (droit d'habiter ou de louer le bien) et la nue-propriété (droit de disposer du bien). À Sainte-Livrade-sur-Lot, cette technique permet d'optimiser la transmission de patrimoine en réduisant significativement les droits de donation. Le donateur conserve l'usage du bien tout en transmettant la nue-propriété à moindre coût fiscal.

Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement ?

Le barème est fixé par l'article 669 du CGI. La valeur de l'usufruit diminue avec l'âge : 90% avant 21 ans, 80% de 21 à 30 ans, 70% de 31 à 40 ans, 60% de 41 à 50 ans, 50% de 51 à 60 ans, 40% de 61 à 70 ans, 30% de 71 à 80 ans, 20% de 81 à 90 ans et 10% au-delà de 91 ans. Ce barème s'applique uniformément sur tout le territoire, y compris à Sainte-Livrade-sur-Lot.

Combien économise-t-on avec un démembrement à Sainte-Livrade-sur-Lot ?

L'économie dépend de la valeur du bien et de l'âge du donateur. Pour un appartement de 60 m² à 192 660 euros : un donateur de 55 ans économise 16 726 euros, un donateur de 70 ans économise 15 396 euros. Pour une maison de 100 m² à 167 100 euros : l'économie est de 11 614 euros à 55 ans et 11 601 euros à 70 ans. Utilisez notre simulateur de démembrement pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages du démembrement pour un bien à Sainte-Livrade-sur-Lot ?

Le démembrement offre plusieurs avantages : réduction des droits de donation (calculés sur la seule nue-propriété), conservation de l'usage du bien par le donateur, et reconstitution automatique de la pleine propriété au décès de l'usufruitier sans droits supplémentaires. À Sainte-Livrade-sur-Lot, les prix accessibles permettent souvent de transmettre en franchise totale de droits grâce à l'abattement de 100 000 euros.

Analyse locale

Le marché immobilier à Sainte-Livrade-sur-Lot en 2026

La ville de Sainte-Livrade-sur-Lot affiche un prix de vente médian de 1 438 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 873 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 541 habitants, la ville présente une densité de 210 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 107 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Lot-et-Garonne), et 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Sainte-Livrade-sur-Lot

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 211 €/m² contre 1 671 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 86 280 €, soit une mensualité de 418 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 194 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 143 800 €, avec une mensualité de 697 € (salaire requis : 1 991 € net/mois).

Les prix à Sainte-Livrade-sur-Lot sont 41 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Lot-et-Garonne, Gironde, Dordogne affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Sainte-Livrade-sur-Lot	1 438 €	en baisse	6 541
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602
Gironde	3 421 €	-6,5 %	1 690 493
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

La Rochelle 79 851 hab.

4 783 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Sainte-Livrade-sur-Lot

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 438 €) est inférieur au prix moyen (1 873 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Démembrement Sainte-Livrade-sur-Lot (47)

Chiffres clés — Sainte-Livrade-sur-Lot (47)

Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)

Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)

Appartement 60 m² (3 211 €/m²)

Maison 100 m² (1 671 €/m²)

Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)

Appartement 60 m² (3 211 €/m²)

Maison 100 m² (1 671 €/m²)

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Maison 100 m² (1 671 €/m²)