Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement à Ferrière-la-Grande ?

Le barème fiscal de l'usufruit est fixé par l'article 669 du Code général des impôts et s'applique uniformément sur tout le territoire, y compris à Ferrière-la-Grande. La valeur de l'usufruit diminue avec l'âge du donateur : 90% avant 21 ans, 50% entre 51 et 60 ans, et 10% après 91 ans. Pour un bien à 349 860 euros avec un donateur de 55 ans, la nue-propriété vaut 174 930 euros.

Quels sont les avantages du démembrement pour un bien immobilier à Ferrière-la-Grande ?

Le démembrement à Ferrière-la-Grande présente plusieurs avantages : réduction significative des droits de donation (les droits sont calculés sur la seule nue-propriété), le donateur conserve l'usage du bien ou perçoit les loyers, et au décès de l'usufruitier, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété sans droits supplémentaires. Les prix accessibles de ce département permettent souvent de transmettre en franchise totale de droits grâce à l'abattement de 100 000 euros.

Mis à jour juillet 2026

Démembrement Ferrière-la-Grande (59)

Q: Qu'est-ce que le démembrement de propriété à Ferrière-la-Grande ?

Le démembrement de propriété à Ferrière-la-Grande consiste à séparer la pleine propriété d'un bien en deux droits distincts : l'usufruit (droit d'usage et de jouissance) et la nue-propriété (droit de disposer du bien). Cette technique est couramment utilisée pour optimiser la transmission de patrimoine immobilier et réduire les droits de donation.

Simulez le démembrement de propriété selon les prix réels du marché à Ferrière-la-Grande. Valeur nue-propriété, usufruit, économie fiscale.

Chiffres clés — Ferrière-la-Grande (59)

3 562 €

Prix moyen / m²

5 831 €

Prix appart. / m²

2 950 €

Prix maison / m²

5 131

Population

349 860 €

Appartement 60 m²

295 000 €

Maison 100 m²

Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)

Âge de l'usufruitier Usufruit Nue-propriété

Moins de 21 ans 90% 10%

21 à 30 ans 80% 20%

31 à 40 ans 70% 30%

41 à 50 ans 60% 40%

51 à 60 ans 50% 50%

61 à 70 ans 40% 60%

71 à 80 ans 30% 70%

81 à 90 ans 20% 80%

Plus de 91 ans 10% 90%

Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)

Appartement 60 m² (5 831 €/m²)

Valeur pleine propriété 349 860 €

Valeur nue-propriété (50%) 174 930 €

Valeur usufruit (50%) 174 930 €

Droits donation pleine propriété 48 166 €

Droits donation nue-propriété 13 180 €

Économie fiscale 34 986 €

Maison 100 m² (2 950 €/m²)

Valeur pleine propriété 295 000 €

Valeur nue-propriété (50%) 147 500 €

Valeur usufruit (50%) 147 500 €

Droits donation pleine propriété 37 194 €

Droits donation nue-propriété 7 694 €

Économie fiscale 29 500 €

Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)

Appartement 60 m² (5 831 €/m²)

Valeur pleine propriété 349 860 €

Valeur nue-propriété (60%) 209 916 €

Valeur usufruit (40%) 139 944 €

Droits donation pleine propriété 48 166 €

Droits donation nue-propriété 20 178 €

Économie fiscale 27 988 €

Maison 100 m² (2 950 €/m²)

Valeur pleine propriété 295 000 €

Valeur nue-propriété (60%) 177 000 €

Valeur usufruit (40%) 118 000 €

Droits donation pleine propriété 37 194 €

Droits donation nue-propriété 13 594 €

Économie fiscale 23 600 €

Simulez votre démembrement de propriété personnalisé pour votre projet à Ferrière-la-Grande

Simuler mon démembrement

Démembrement de propriété en Ferrière-la-Grande : ce qu'il faut savoir

Ville d'Hauts-de-France.

Le démembrement de propriété est une stratégie patrimoniale particulièrement pertinente à Ferrière-la-Grande (59), situé en région Hauts-de-France. Avec un prix moyen de 3 562 euros/m², la valeur des biens immobiliers dans ce département justifie une optimisation fiscale lors de la transmission. Avec une attractivité moyenne, Ferrière-la-Grande offre un bon compromis entre valeur patrimoniale et accessibilité. Le démembrement permet de transmettre efficacement même des biens de valeur modérée.

Les principales villes concernées sont et . Le démembrement s'applique aussi bien aux appartements qu'aux maisons, et peut porter sur la résidence principale, un bien locatif ou une résidence secondaire.

Démembrement dans les départements voisins

Ferrière-la-Grande est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Les prix immobiliers variant d'un département à l'autre, l'économie fiscale liée au démembrement diffère également. Les prix à Ferrière-la-Grande sont dans la moyenne régionale, offrant un potentiel d'optimisation fiscale comparable aux départements voisins.

Nord Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — Démembrement Ferrière-la-Grande

Qu'est-ce que le démembrement de propriété à Ferrière-la-Grande ?

Le démembrement de propriété consiste à séparer la pleine propriété d'un bien immobilier en deux droits : l'usufruit (droit d'habiter ou de louer le bien) et la nue-propriété (droit de disposer du bien). À Ferrière-la-Grande, cette technique permet d'optimiser la transmission de patrimoine en réduisant significativement les droits de donation. Le donateur conserve l'usage du bien tout en transmettant la nue-propriété à moindre coût fiscal.

Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement ?

Le barème est fixé par l'article 669 du CGI. La valeur de l'usufruit diminue avec l'âge : 90% avant 21 ans, 80% de 21 à 30 ans, 70% de 31 à 40 ans, 60% de 41 à 50 ans, 50% de 51 à 60 ans, 40% de 61 à 70 ans, 30% de 71 à 80 ans, 20% de 81 à 90 ans et 10% au-delà de 91 ans. Ce barème s'applique uniformément sur tout le territoire, y compris à Ferrière-la-Grande.

Combien économise-t-on avec un démembrement à Ferrière-la-Grande ?

L'économie dépend de la valeur du bien et de l'âge du donateur. Pour un appartement de 60 m² à 349 860 euros : un donateur de 55 ans économise 34 986 euros, un donateur de 70 ans économise 27 988 euros. Pour une maison de 100 m² à 295 000 euros : l'économie est de 29 500 euros à 55 ans et 23 600 euros à 70 ans. Utilisez notre simulateur de démembrement pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages du démembrement pour un bien à Ferrière-la-Grande ?

Le démembrement offre plusieurs avantages : réduction des droits de donation (calculés sur la seule nue-propriété), conservation de l'usage du bien par le donateur, et reconstitution automatique de la pleine propriété au décès de l'usufruitier sans droits supplémentaires. À Ferrière-la-Grande, les prix accessibles permettent souvent de transmettre en franchise totale de droits grâce à l'abattement de 100 000 euros.

Analyse locale

Le marché immobilier à Ferrière-la-Grande en 2026

La ville de Ferrière-la-Grande affiche un prix de vente médian de 1 369 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 562 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 131 habitants, la ville présente une densité de 512 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 80 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 38 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 44 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Ferrière-la-Grande

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 831 €/m² contre 2 950 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 82 140 €, soit une mensualité de 398 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 137 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 136 900 €, avec une mensualité de 664 € (salaire requis : 1 897 € net/mois).

Les prix à Ferrière-la-Grande sont 44 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Ferrière-la-Grande	1 369 €	en baisse	5 131
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

Explorer

Autres villes de la région

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Ferrière-la-Grande

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 369 €) est inférieur au prix moyen (3 562 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Démembrement de propriété 2026 : barème 669, do…

Démembrement 2026 : barème art. 669 CGI (50/50 à 51-60 an…

Démembrement de propriété 2026 : nue-propriété,…

Comprendre le démembrement : nue-propriété vs usufruit, b…

IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…

IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …

Calculateurs liés

Simulateur démembrement

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Ferrière-la-Grande

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Ferrière-la-Grande

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calculez les droits de succession

Démembrement Ferrière-la-Grande (59)

Chiffres clés — Ferrière-la-Grande (59)

Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)

Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)

Appartement 60 m² (5 831 €/m²)

Maison 100 m² (2 950 €/m²)

Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)

Appartement 60 m² (5 831 €/m²)

Maison 100 m² (2 950 €/m²)

Démembrement de propriété en Ferrière-la-Grande : ce qu'il faut savoir

Démembrement dans les départements voisins

Questions fréquentes — Démembrement Ferrière-la-Grande

Le marché immobilier à Ferrière-la-Grande en 2026

Prix et budget à Ferrière-la-Grande

Comparaison avec les territoires voisins

Autres villes de la région

Fiscalité immobilière à Ferrière-la-Grande

Calculateurs liés

Appartement 60 m² (5 831 €/m²)

Maison 100 m² (2 950 €/m²)

Appartement 60 m² (5 831 €/m²)

Maison 100 m² (2 950 €/m²)