Quels sont les avantages du démembrement pour un bien immobilier à Avignon ?

Le démembrement à Avignon présente plusieurs avantages : réduction significative des droits de donation (les droits sont calculés sur la seule nue-propriété), le donateur conserve l'usage du bien ou perçoit les loyers, et au décès de l'usufruitier, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété sans droits supplémentaires. Les prix accessibles de ce département permettent souvent de transmettre en franchise totale de droits grâce à l'abattement de 100 000 euros.

Mis à jour juillet 2026

Démembrement Avignon (84)

Q: Qu'est-ce que le démembrement de propriété à Avignon ?

Le démembrement de propriété à Avignon consiste à séparer la pleine propriété d'un bien en deux droits distincts : l'usufruit (droit d'usage et de jouissance) et la nue-propriété (droit de disposer du bien). Cette technique est couramment utilisée pour optimiser la transmission de patrimoine immobilier et réduire les droits de donation.

Q: Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement à Avignon ?

Le barème fiscal de l'usufruit est fixé par l'article 669 du Code général des impôts et s'applique uniformément sur tout le territoire, y compris à Avignon. La valeur de l'usufruit diminue avec l'âge du donateur : 90% avant 21 ans, 50% entre 51 et 60 ans, et 10% après 91 ans. Pour un bien à 203 340 euros avec un donateur de 55 ans, la nue-propriété vaut 101 670 euros.

Simulez le démembrement de propriété selon les prix réels du marché à Avignon. Valeur nue-propriété, usufruit, économie fiscale.

Chiffres clés — Avignon (84)

3 240 €

Prix moyen / m²

3 389 €

Prix appart. / m²

2 801 €

Prix maison / m²

92 188

Population

203 340 €

Appartement 60 m²

280 100 €

Maison 100 m²

Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)

Âge de l'usufruitier Usufruit Nue-propriété

Moins de 21 ans 90% 10%

21 à 30 ans 80% 20%

31 à 40 ans 70% 30%

41 à 50 ans 60% 40%

51 à 60 ans 50% 50%

61 à 70 ans 40% 60%

71 à 80 ans 30% 70%

81 à 90 ans 20% 80%

Plus de 91 ans 10% 90%

Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)

Appartement 60 m² (3 389 €/m²)

Valeur pleine propriété 203 340 €

Valeur nue-propriété (50%) 101 670 €

Valeur usufruit (50%) 101 670 €

Droits donation pleine propriété 18 862 €

Droits donation nue-propriété 84 €

Économie fiscale 18 778 €

Maison 100 m² (2 801 €/m²)

Valeur pleine propriété 280 100 €

Valeur nue-propriété (50%) 140 050 €

Valeur usufruit (50%) 140 050 €

Droits donation pleine propriété 34 214 €

Droits donation nue-propriété 6 204 €

Économie fiscale 28 010 €

Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)

Appartement 60 m² (3 389 €/m²)

Valeur pleine propriété 203 340 €

Valeur nue-propriété (60%) 122 004 €

Valeur usufruit (40%) 81 336 €

Droits donation pleine propriété 18 862 €

Droits donation nue-propriété 2 595 €

Économie fiscale 16 267 €

Maison 100 m² (2 801 €/m²)

Valeur pleine propriété 280 100 €

Valeur nue-propriété (60%) 168 060 €

Valeur usufruit (40%) 112 040 €

Droits donation pleine propriété 34 214 €

Droits donation nue-propriété 11 806 €

Économie fiscale 22 408 €

Simulez votre démembrement de propriété personnalisé pour votre projet à Avignon

Simuler mon démembrement

Démembrement de propriété en Avignon : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Le démembrement de propriété est une stratégie patrimoniale particulièrement pertinente à Avignon (84), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Avec un prix moyen de 3 240 euros/m², la valeur des biens immobiliers dans ce département justifie une optimisation fiscale lors de la transmission. Avec une attractivité moyenne, Avignon offre un bon compromis entre valeur patrimoniale et accessibilité. Le démembrement permet de transmettre efficacement même des biens de valeur modérée.

Les principales villes concernées sont et . Le démembrement s'applique aussi bien aux appartements qu'aux maisons, et peut porter sur la résidence principale, un bien locatif ou une résidence secondaire.

Démembrement dans les départements voisins

Avignon est proche de 5 départements : Vaucluse, Bouches-du-Rhône, Gard, Ardèche, Drôme. Les prix immobiliers variant d'un département à l'autre, l'économie fiscale liée au démembrement diffère également. Les prix à Avignon sont dans la moyenne régionale, offrant un potentiel d'optimisation fiscale comparable aux départements voisins.

Vaucluse Bouches-du-Rhône Gard Ardèche Drôme

Questions fréquentes — Démembrement Avignon

Qu'est-ce que le démembrement de propriété à Avignon ?

Le démembrement de propriété consiste à séparer la pleine propriété d'un bien immobilier en deux droits : l'usufruit (droit d'habiter ou de louer le bien) et la nue-propriété (droit de disposer du bien). À Avignon, cette technique permet d'optimiser la transmission de patrimoine en réduisant significativement les droits de donation. Le donateur conserve l'usage du bien tout en transmettant la nue-propriété à moindre coût fiscal.

Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement ?

Le barème est fixé par l'article 669 du CGI. La valeur de l'usufruit diminue avec l'âge : 90% avant 21 ans, 80% de 21 à 30 ans, 70% de 31 à 40 ans, 60% de 41 à 50 ans, 50% de 51 à 60 ans, 40% de 61 à 70 ans, 30% de 71 à 80 ans, 20% de 81 à 90 ans et 10% au-delà de 91 ans. Ce barème s'applique uniformément sur tout le territoire, y compris à Avignon.

Combien économise-t-on avec un démembrement à Avignon ?

L'économie dépend de la valeur du bien et de l'âge du donateur. Pour un appartement de 60 m² à 203 340 euros : un donateur de 55 ans économise 18 778 euros, un donateur de 70 ans économise 16 267 euros. Pour une maison de 100 m² à 280 100 euros : l'économie est de 28 010 euros à 55 ans et 22 408 euros à 70 ans. Utilisez notre simulateur de démembrement pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages du démembrement pour un bien à Avignon ?

Le démembrement offre plusieurs avantages : réduction des droits de donation (calculés sur la seule nue-propriété), conservation de l'usage du bien par le donateur, et reconstitution automatique de la pleine propriété au décès de l'usufruitier sans droits supplémentaires. À Avignon, les prix accessibles permettent souvent de transmettre en franchise totale de droits grâce à l'abattement de 100 000 euros.

Analyse locale

Le marché immobilier à Avignon en 2026

La ville de Avignon affiche un prix de vente médian de 2 457 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 240 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,6 %). Avec 92 188 habitants, la ville présente une densité de 1 417 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 530 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Vaucluse), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Avignon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 389 €/m² contre 2 801 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 147 420 €, soit une mensualité de 715 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 043 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 245 700 €, avec une mensualité de 1 191 € (salaire requis : 3 403 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Avignon	2 457 €	-7,6 %	92 188
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Bouches-du-Rhône	3 814 €	-3,1 %	2 087 658
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Explorer

Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Avignon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 457 €) est inférieur au prix moyen (3 240 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Démembrement de propriété 2026 : barème 669, do…

Démembrement 2026 : barème art. 669 CGI (50/50 à 51-60 an…

Démembrement de propriété 2026 : nue-propriété,…

Comprendre le démembrement : nue-propriété vs usufruit, b…

IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…

IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …

Calculateurs liés

Simulateur démembrement

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Avignon

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Avignon

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calculez les droits de succession

Démembrement Avignon (84)

Chiffres clés — Avignon (84)

Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)

Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)

Appartement 60 m² (3 389 €/m²)

Maison 100 m² (2 801 €/m²)

Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)

Appartement 60 m² (3 389 €/m²)

Maison 100 m² (2 801 €/m²)

Démembrement de propriété en Avignon : ce qu'il faut savoir

Démembrement dans les départements voisins

Questions fréquentes — Démembrement Avignon

Le marché immobilier à Avignon en 2026

Prix et budget à Avignon

Comparaison avec les territoires voisins

Autres villes de la région

Fiscalité immobilière à Avignon

Calculateurs liés

Appartement 60 m² (3 389 €/m²)

Maison 100 m² (2 801 €/m²)

Appartement 60 m² (3 389 €/m²)

Maison 100 m² (2 801 €/m²)