Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Thyez (74)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Thyez en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt à Thyez est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 31 m2 au prix moyen de 3 309 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Thyez ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt à Thyez atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 3 309 euros/m2, cela donne accès à environ 46 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt à Thyez ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt à Thyez, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter à Thyez selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable à Thyez avec 2 100 € net ?

~46 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché à Thyez pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Thyez (74)

3 159 €

Prix médian / m²

3 141 €

Prix appart. / m²

3 680 €

Prix maison / m²

109

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Thyez

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 31 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 46 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 76 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 3 309 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier à Thyez

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Thyez (74), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 6 309 habitants répartis sur 10 km² (645 hab/km²).

Avec un prix moyen de 3 309 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 31 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 76 m². Les prix modérés à Thyez offrent un bon compromis entre qualité de vie et accessibilité immobilière.

Comparaison avec les départements voisins

Thyez est proche de 3 départements : Haute-Savoie, Savoie, Ain. La capacité d emprunt à Thyez permet d accéder à des surfaces comparables à celles des départements voisins.

Haute-Savoie Savoie Ain

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Thyez

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Thyez en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 3 309 euros/m² à Thyez, cela permet d acheter environ 31 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Thyez ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 46 m² au prix moyen à Thyez. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter à Thyez avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 3 309 euros/m² à Thyez, cela permet d acheter environ 76 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt à Thyez ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier à Thyez en 2026

La ville de Thyez affiche un prix de vente médian de 3 159 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 309 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 309 habitants, la ville présente une densité de 645 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 109 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 30 % moins cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 29 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Thyez

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 141 €/m² contre 3 680 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 189 540 €, soit une mensualité de 919 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 626 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 315 900 €, avec une mensualité de 1 531 € (salaire requis : 4 374 € net/mois).

Les prix à Thyez sont 29 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Thyez	3 159 €	en baisse	6 309
Haute-Savoie	4 541 €	-2,2 %	861 158
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

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Autres villes de la région

Saint-Étienne 173 136 hab.

1 406 €/m²

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Clermont-Ferrand 146 351 hab.

2 297 €/m²

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Thyez

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 159 €) est inférieur au prix moyen (3 309 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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