Capacité d Emprunt Saint-Maurice (94)
Combien pouvez-vous emprunter à Saint-Maurice selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.
Quelle surface achetable à Saint-Maurice avec 2 100 € net ?
~26 m²
~151 647 €
Capacité d'emprunt (25 ans)
~735 €/mois
Mensualité max (35 %)
Surface achetable au prix du marché à Saint-Maurice pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.
Chiffres clés — Saint-Maurice (94)
6 310 €
Prix médian / m²
5 812 €
Prix appart. / m²
8 125 €
Prix maison / m²
124
Transactions / an
Capacité d emprunt par profil — Saint-Maurice
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%
Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 5 905 euros/m².
Pouvoir d achat immobilier à Saint-Maurice
Ville d'Île-de-France.
Saint-Maurice (94), situé en région Île-de-France, compte environ 14 506 habitants répartis sur 1 km² (10019 hab/km²).
Avec un prix moyen de 5 905 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 17 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 43 m². Les prix élevés à Saint-Maurice limitent la surface accessible, même avec un bon salaire. Un apport conséquent ou un emprunt à deux peut faire la différence.
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Maurice est proche de 5 départements : Val-de-Marne, Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne. La forte attractivité de Saint-Maurice se traduit par des prix plus élevés et une capacité d emprunt qui achète moins de surface que dans les départements voisins.
Questions fréquentes — Capacité d emprunt Saint-Maurice
Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Saint-Maurice en 2026 ?
Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Saint-Maurice ?
Quelle surface peut-on acheter à Saint-Maurice avec un salaire de cadre ?
Comment augmenter sa capacité d emprunt à Saint-Maurice ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Maurice en 2026
La ville de Saint-Maurice affiche un prix de vente médian de 6 310 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 905 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 14 506 habitants, la ville présente une densité de 10 019 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 124 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 24 % plus cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 158 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Maurice
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 812 €/m² contre 8 125 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 378 600 €, soit une mensualité de 1 835 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 243 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 631 000 €, avec une mensualité de 3 058 € (salaire requis : 8 737 € net/mois).
Les prix à Saint-Maurice sont 158 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Maurice | 6 310 € | en baisse | 14 506 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Maurice
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 310 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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