Capacité d Emprunt Saint-Cyr-l'École (78)
Combien pouvez-vous emprunter à Saint-Cyr-l'École selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.
Quelle surface achetable à Saint-Cyr-l'École avec 2 100 € net ?
~34 m²
~151 647 €
Capacité d'emprunt (25 ans)
~735 €/mois
Mensualité max (35 %)
Surface achetable au prix du marché à Saint-Cyr-l'École pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.
Chiffres clés — Saint-Cyr-l'École (78)
4 599 €
Prix médian / m²
4 363 €
Prix appart. / m²
5 398 €
Prix maison / m²
236
Transactions / an
Capacité d emprunt par profil — Saint-Cyr-l'École
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%
Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 4 490 euros/m².
Pouvoir d achat immobilier à Saint-Cyr-l'École
Ville de Île-de-France.
Saint-Cyr-l'École (78), situé en région Île-de-France, compte environ 21 268 habitants répartis sur 5 km² (4164 hab/km²).
Avec un prix moyen de 4 490 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 23 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 56 m². Les prix élevés à Saint-Cyr-l'École limitent la surface accessible, même avec un bon salaire. Un apport conséquent ou un emprunt à deux peut faire la différence.
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Cyr-l'École est proche de 5 départements : Yvelines, Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir. La forte attractivité de Saint-Cyr-l'École se traduit par des prix plus élevés et une capacité d emprunt qui achète moins de surface que dans les départements voisins.
Questions fréquentes — Capacité d emprunt Saint-Cyr-l'École
Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Saint-Cyr-l'École en 2026 ?
Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Saint-Cyr-l'École ?
Quelle surface peut-on acheter à Saint-Cyr-l'École avec un salaire de cadre ?
Comment augmenter sa capacité d emprunt à Saint-Cyr-l'École ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Cyr-l'École en 2026
La ville de Saint-Cyr-l'École affiche un prix de vente médian de 4 599 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 490 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9,8 %). Avec 21 268 habitants, la ville présente une densité de 4 164 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 236 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 88 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Cyr-l'École
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 363 €/m² contre 5 398 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 275 940 €, soit une mensualité de 1 337 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 820 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 459 900 €, avec une mensualité de 2 229 € (salaire requis : 6 369 € net/mois).
Les prix à Saint-Cyr-l'École sont 88 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Yvelines, Val-d'Oise affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Cyr-l'École | 4 599 € | -9,8 % | 21 268 |
| Yvelines | 3 959 € | -5,4 % | 1 485 086 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Cyr-l'École
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 599 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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