Capacité d Emprunt Neuville-en-Ferrain (59)
Combien pouvez-vous emprunter à Neuville-en-Ferrain selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.
Quelle surface achetable à Neuville-en-Ferrain avec 2 100 € net ?
~60 m²
~151 647 €
Capacité d'emprunt (25 ans)
~735 €/mois
Mensualité max (35 %)
Surface achetable au prix du marché à Neuville-en-Ferrain pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.
Chiffres clés — Neuville-en-Ferrain (59)
2 568 €
Prix médian / m²
2 711 €
Prix appart. / m²
2 538 €
Prix maison / m²
97
Transactions / an
Capacité d emprunt par profil — Neuville-en-Ferrain
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%
Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 2 547 euros/m².
Pouvoir d achat immobilier à Neuville-en-Ferrain
Ville d'Hauts-de-France.
Neuville-en-Ferrain (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 10 002 habitants répartis sur 6 km² (1618 hab/km²).
Avec un prix moyen de 2 547 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 40 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 99 m². Les prix modérés à Neuville-en-Ferrain offrent un bon compromis entre qualité de vie et accessibilité immobilière.
Comparaison avec les départements voisins
Neuville-en-Ferrain est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. La capacité d emprunt à Neuville-en-Ferrain permet d accéder à des surfaces comparables à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Capacité d emprunt Neuville-en-Ferrain
Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Neuville-en-Ferrain en 2026 ?
Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Neuville-en-Ferrain ?
Quelle surface peut-on acheter à Neuville-en-Ferrain avec un salaire de cadre ?
Comment augmenter sa capacité d emprunt à Neuville-en-Ferrain ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Neuville-en-Ferrain en 2026
La ville de Neuville-en-Ferrain affiche un prix de vente médian de 2 568 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 547 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 002 habitants, la ville présente une densité de 1 618 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 97 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Neuville-en-Ferrain
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 711 €/m² contre 2 538 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 154 080 €, soit une mensualité de 747 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 134 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 256 800 €, avec une mensualité de 1 245 € (salaire requis : 3 557 € net/mois).
Les prix à Neuville-en-Ferrain sont 5 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Nord, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Neuville-en-Ferrain | 2 568 € | en baisse | 10 002 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Neuville-en-Ferrain
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 568 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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