Capacité d Emprunt Tourcoing (59)
Combien pouvez-vous emprunter à Tourcoing selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.
Quelle surface achetable à Tourcoing avec 2 100 € net ?
~49 m²
~151 647 €
Capacité d'emprunt (25 ans)
~735 €/mois
Mensualité max (35 %)
Surface achetable au prix du marché à Tourcoing pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.
Chiffres clés — Tourcoing (59)
1 916 €
Prix médian / m²
4 363 €
Prix appart. / m²
2 014 €
Prix maison / m²
1 290
Transactions / an
Capacité d emprunt par profil — Tourcoing
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%
Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 3 074 euros/m².
Pouvoir d achat immobilier à Tourcoing
Ville de Hauts-de-France.
Tourcoing (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 98 772 habitants répartis sur 15 km² (6529 hab/km²).
Avec un prix moyen de 3 074 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 33 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 82 m². Les prix modérés à Tourcoing offrent un bon compromis entre qualité de vie et accessibilité immobilière.
Comparaison avec les départements voisins
Tourcoing est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. La capacité d emprunt à Tourcoing permet d accéder à des surfaces comparables à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Capacité d emprunt Tourcoing
Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Tourcoing en 2026 ?
Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Tourcoing ?
Quelle surface peut-on acheter à Tourcoing avec un salaire de cadre ?
Comment augmenter sa capacité d emprunt à Tourcoing ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Tourcoing en 2026
La ville de Tourcoing affiche un prix de vente médian de 1 916 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 074 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-6,3 %). Avec 98 772 habitants, la ville présente une densité de 6 529 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 290 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Tourcoing
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 363 €/m² contre 2 014 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 114 960 €, soit une mensualité de 557 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 591 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 191 600 €, avec une mensualité de 929 € (salaire requis : 2 654 € net/mois).
Les prix à Tourcoing sont 22 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Tourcoing | 1 916 € | -6,3 % | 98 772 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Tourcoing
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 916 €) est inférieur au prix moyen (3 074 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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